マンションってどのくらいもつの？

質問

現在、賃貸住まいで住宅の広告をよく見ています。
で、そこで気になるのは、中古マンションのチラシ
なんですが、古いのは築が昭和５０年前後だったり
するんです。だから値段は安いのか？と言ったら
そんな事はなく２０００万くらいしてます。
長く住めるのだったら２０００万円でマイホームは
安いのかも知れませんが、将来すぐ取り壊しとなると
高い買い物です。マンションって一般に築どのくらい
持つのでしょうか？いつも気になっているので
ご存じの方、参考までにお聞かせ下さい。
ちなみに「夢」は新築一戸建てです。　^^;

回答No.1

kenkensuga · ベストアンサー

何年もつかといっても、工法の違いや建築時期によって異なりますが、躯体（鉄筋コンクリートの箱の部分）は５０年や６０年はもちます。今度取り壊される原宿の同潤会アパートなどは７０年以上たっていると思います。
問題は設備の更新が難しいことと（お風呂を取り替えるとしても最新のものにするのは結構大変ですし、サイズを大きくすることは不可能です）給排水関係にがたがくることで、実際は４０年ぐらいがリフォームを繰り返して、気持ちよく住める限度かな？というところです。
パリのように１００年以上も使っている建物もありますがコンクリートの場合は日本の高温多湿の環境では無理でしょう。（最近では高密度のコンクリートを使っているマンションも増えてきていますが・・・）とくに海砂を使って混ぜたコンクリートの場合は耐用年数は短くなります。
などなど総合的に考えると、建築基準法が厳しくなったあとの設計のマンション（昭和５８年以降築のもの）をお勧めします。
それと、大規模修繕が済んでいるか、あるいは今後の修繕に向けて十分に基金が積み立てられているかも重要です。
また、同じ２０００万円といっても、面積や立地で割高か割り安かが決まりますので坪当たり単価で比較してください。
マンション購入に関するお勧めサイトを紹介しておきます。

参考URL：

http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/

お礼

詳しい説明ありがとうございました！
よく分かりました☆彡