戸建ての外壁塗り替え費用に関してお教えください

質問

戸建ての外壁塗り替え費用に関してお教えください

品川区の戸建て(3階建て)に居住している者です。
先日、横浜の業者さんが飛び込み営業で、通りに面した建物で販売の際のモデルにしたいということで、割引で外壁の塗り替えのご提案をいただきました。
外壁の総面積は285平米
塗料は菊水化学工業のナチュラルトーン(超低汚染セラミック系天然石調素材)
足場費用、養生、高圧洗浄、1次吹きつけ、2次吹きつけ、コーティング(2回)
すべて含めて、140万円のご提案をいただきました。
4月から近辺での売り込みを実施するため、その見本としたいということで、3月中には完成させたいとのお話でした。
施工期間は2週間程度とのことです。

ご質問させていただきたいのは、価格の妥当性に関してです。
この工務店の話しでは、同様の工事を通常価格で行うと300万円程度になるが、モデルハウスとしての施工であること、今回のキャンペーンは菊水化学工業からも費用協力があることなどから、この値段(140万円)で施工可能なのだそうです。

表面積 285平米
塗料 菊水化学工業のナチュラルトーン(超低汚染セラミック系天然石調素材)
で施工を行った場合、140万円という価格は妥当なものでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスください。

ちなみに、現在の建物は築7年
モルタル外壁(リシン壁)
多少ひび割れがあり、汚れも少し目立ってきています。

回答No.2

toso · ベストアンサー

塗装屋です。

ナチュラルトーンは石材調塗装ですので、トップコートが切れる１０年で、もう一度トップコートをやり直さないと、かなり劣化（チョーキング）してしまいます。シリコントップコート２回なら、フッ素トップコート１回の方が長くもつと思います。それでも、１５年が限度です。

それと、ご質問者の内容には、シーラー（下塗り）の吹き付けが入っていないので、シーラー吹き付けもしてもらわないといけません。

２８５m2ですと、

シーラー３缶で３６０００円

ナチュラルトーン主剤が１缶５０００円で、通常８m2くらいしか塗れません。中吹きは粗めに吹いて、１０m2くらいまで伸ばします。

中吹き５０００円×２９缶＝１４５０００円

上吹き５０００円×３６缶＝１８００００円

シリコントップコート１缶２００００円×５缶＝１０００００円

足場代２５００００円

職人工賃２００００円×２人×１０日＝４０００００円

上記を足すと、１１１１０００円です。

会社利益が約３０００００円。

１４０００００円なら、割と安いですね。

モデルケースとはお客様の気持ちを高めるためだけの手段ですので、気軽に乗らない方が、無難です。

問題は過去にその会社が塗装して、何年か経過した物件を見せてもらえるかどうかです。

そこが一番の問題です。５年以上経過した物件を見せてくれる業者なら間違いはないです。

セラミック塗装は塗膜が固いので、割れることがあります。

モルタル外壁で、ひび割れが心配なら、マスチックローラーで下塗りを厚くして塗り、その上から弾性塗料を塗った方が安心です。

価格もその方が下がります。

石材調に魅力を感じてみえるのなら、しかたありません。

お礼

詳しいご説明、どうもありがとうございます。

本日、業者さんに再度説明していただき、「シーラー吹き付け」が行われること、トップコートは2層になっていることなどの追加説明をしていただきましt。
近所に、モデル施工契約されたお宅が有るそうですので、実際の仕上がりなどを見せていただいた上で、再検討することにし、今回の契約は見送ることにしました。

3名の方がそれぞれ別々に説明にいらっしゃったのですが、皆さん非常に気持ちの良い対応で、業者さんとしての信頼感はとても高かったのですが、今回は当方の勉強不足ということで、再考することにいたしました。

回答No.1

nabituma

あなたのされた質問はすべて同じサイトで管理されていますので
１つ残して削除しましょうよ。４つもできています。

お礼

nabituma様

ご連絡、どうもありがとうございます。
Ok Web、教えてgoo、yahoo知恵袋など、いくつかに同じ内容を問い合わせたのですが、すべて統合管理されているのですね。
どうも、ご迷惑をおかけしてしまいました。

なんとか、削除したいのですが、削除の方法がわからず手間取っております。
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。