アパート経営で狭い部屋はダメなのでしょうか？

質問

狭い部屋でアパート経営するのはやめたほうがいいのでしょうか？

それは、次のようなことがあったからです。
以前、ある業者の方から、一棟の木造アパート購入に関し、次のように言われたのですが、本当か、それとも、自社物件に導くセールストークかどっちなんだろうと思いました。
「一室１５m2未満の物件は、渋谷とか都心の人気地区の駅近くでないと、最初は利回りがいいが、１０年後、２０年後を考慮すると、空室・賃料大幅減の可能性が高い。たとえ、広いロフト付であっても、ロフトは居室面積で表示されないので、見た目で判断され、それほど有利とまでいえない。最近、人気の中央線中野あたりでも、狭い物件は空室が多い。特に、神奈川県では厳しい」
その業者以外の業者の方から、京急生麦駅徒歩８分、述べ99.82m2＋ロフト49.9m2、８室（12.4m2／室）、利回り10.14％の新築物件の購入を勧められ時に、その業者の方に、言われたのですが。今後も、一室が狭い物件は控えたほうがいいのかどうか、判断がつかなくて、購入をやめました。賃貸需要の実務に詳しい方に助けてください。

回答No.1

hakubishin

自分が思うに外人相手ならイケる気がしますよ

あと、利回り10%なんていう物件なんて今どきありませんよ。

あったとしても素人には回ってこないと考えた方がいいですね

利回りはよくて5～6%てっ所でしょう