初めて収益物件の購入を考えています。

質問

初めて収益物件の購入を考えています。
購入対象物件が前のオーナーが破産し競売にかかり保証会社が落札した物件なのですが、破産したオーナーの時からみたいなのですが４階建てのマンションの1階にあるテナントの家賃1年間で1万円などと言う契約をしていて居座っているみたいなのですが、退去させる方法などが素人なので解りません。仲介に入った不動産屋さんが言うには20万くらいの立ち退き料を払えば出て行くそうなのですがそのようなお金は必要なのでしょうか？

また仲介に入った不動産屋さんにこの物件を購入したら管理も任せようと思っていたので、開いている部屋に友人の経営している会社を入れる話をしたのですが、この不動産屋さんが管理をするので入居する人から仲介手数料オーナーから広告費1ヶ月頂きますと言われました、この費用はおかしいと思うのですがこの業界では当たり前なのでしょうか？

ご存知のかた宜しくお願いします。

回答No.2

takapiii

もしあまり競売物件に詳しくないのであれば、そういう物件は避けた方がいいですし、チャレンジしたいなら、ちゃんと勉強し、情報を収集してからにしてください。

回答するにも、そもそも保証会社がいつその競売物件を落としたのか分かりませんし、建物明渡要求がされているのか、建物明渡猶予制度の真っ最中なのかも疑問ですし、競売物件をその保証会社が購入した時点での貸借権と抵当権の関係も不明です。
賃借人への対抗力の付与や建物明渡猶予制度で占有屋がいなくなった訳ではありませんので、ご購入は慎重に。

お礼

ありがとうございます。

もう少し勉強して考えようと思います。

回答No.1

oochanchan

＞マンションの1階にあるテナントの家賃1年間で1万円などと言う契約をしていて居座っているみたいなのですが

出ませんよ、恐らく占有屋ですから。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%A0%E6%9C%89%E5%B1%8B
莫大な立退き料(営業権を盾に)を要求するかもですね。20万円なんて適当な事を言う不動産屋もどうなんでしょうか。

＞この不動産屋さんが管理をするので入居する人から仲介手数料オーナーから広告費1ヶ月頂きますと言われました。

そりゃそうです、それが商売なので。
だから管理委託契約と媒介契約を貴方と結ぶんです。
貴方に代わって、その友人に重要事項を説明し、契約書を作成し、契約を結ばせるのですから。
ただ、居住者募集をご自身で全てを行えば支払う必要がありません。但し信頼関係がどうなるかは未知ですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。