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売却か？賃貸か？？
この度急な国内転勤で購入したばかりの中古戸建てを賃貸にするか売却にするか悩んでいます。皆様でしたらいかがされるかご教示願います。 首都圏ターミナル駅徒歩圏内 中古築20年大型リフォーム済（有名建築家の注文住宅）購入価格（昨年度） 5200万 賃貸査定18～20/月 売却査定4800万 実家近くで手放したくないが、いつ戻れるか不明。維持費や賃貸トラブル等が面倒な一方で場所的に資産価値があり建物もモダンで気に入っています。実際に業者を通じて引き合いも多く、賃貸では早速法人がつきそうです。また、耐震強度は1.73．この数字は今後３０年以上住んでも大丈夫と仮定してもいいのでしょうか？不動産業者は今なら4800万程度で売却可能なので売却すべきと勧めてきますが、迷っています。賃貸では文字通り古屋となる、土地価格も下落する、等々。現況ではリフォーム仕立てでピカピカ新築同様ですが、賃貸後の建物を思うと今の内に売却すべきか、売却だと転勤先でも購入可能で、狭い賃貸暮らしより生活は向上するでしょうし。皆様！以上の条件下でそれぞれのメリット・デメリットご教示願います。
- tintin2010
- お礼率28% (6/21)
- 賃貸・アパート
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- angiras
- ベストアンサー率16% (56/333)
買ったばかりの家を売却とは・・・寂しいですね。 でも人生、塞翁が馬。家に執着してはいけません。何のための人生でしょうか？ 私は２９歳で、土地を購入して注文住宅を建てました。が、３ヶ月後に転勤。ローンと同額で賃貸にしました。故郷に戻る事がなくなったため、１０年後に売却。それで土地を購入。貯金とローンで新築。土地代があったため、１５０坪の広い土地が買えました。 今、５８歳になりましたがその家を賃貸にしようと思っています。理由は、広い土地は売却時に不利ですね。分筆も面倒くさいし。自分が住みたいと思う環境、家なら売却も可能で、賃貸も可能です。 初めての賃貸のときは、細かな修理や税金が嫌でしたね。遠隔地で、自分が住んでいないのに。今は賃貸を楽しみにして、自分で修理等を進んでやっています。それは近くに住んでいるからです。 参考意見ですが、何のための人生か？働ければまた家は買えます。健康が一番。家に執着するが故に、いろいろ大変なことになった話を聞きますね。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
将来その土地に戻ってくる可能性次第ではないでしょうか？ 可能性が限りなくゼロなら赤字になっても今のうちに売り払ってしまった方がいいと思います。 また、賃貸の場合以下の点に気をつけたほうがいいです。 ・転勤ということは、やはり管理会社に管理してもらう必要がある ・将来の修繕費、固定資産税は大家持ち ・数ヶ月空きが出る可能性がある ・家賃収入は確定申告するので手間隙掛かるし税金がかかる つまり賃貸収入の何割かは減るものと思っていたほうがいいです。 それに将来、今の土地に帰れるとしても、その家に住めないこともありえます。 つまり一度賃貸人がついた物件は大家が退去を依頼しても借りている人がＮＯと言えば出て行かせることができません。 下手すると家賃半年分とか払ってでていってもらうことになりますし、それでも出て行ってくれない可能性があります。 その辺も含めて検討してみては？
- himeichigo17
- ベストアンサー率57% (744/1285)
■賃貸に出したほうがいいケース ・住宅ローンが赤字にならないし、多少なり賃貸利益が出る。 ・転勤先で賃貸で借りたとして(転勤先なら首都圏よりは家賃相場が低いでしょうから)、余剰の分で住宅ローンをどんどん返して、20年後以内に完済して2軒目を買う余力がありそうなら ・家賃が入らない期間が半年程度あったとしても十分賄える余力がある （切れ目なく家賃収入があるとは限らないので） ・転勤先から戻って来れない場合、転職してでも戻ってきたいと思う ・マンションではないので首都圏ターミナル駅から歩けるような戸建物件はなかなか売りに出ないので次にまた同じような物件が買えないというのは避けたい。 ・賃貸で利益を得ようとは思っていない ・ご主人が定年後に永住したいと考えている ■売却がいいケース ・転勤後に賃貸でいい条件の物件が見つかりそうもないか家賃が高い ・下水道のトラブルや固定資産税の支払いなど管理が面倒 ・転勤後戻ってこれる可能性が低く、転職も一切考えていない ・子供がまだ小さく、学校が変わってしまうのは避けたい ・一軒屋の場合、退去時のリフォーム代が馬鹿にならないので、 賃貸に出すとけっこう出費があるし、ペットを内緒で飼うケースも少なくないのでそういうトラブルは絶対避けたい ・転勤先では手当てなどが減るため年収が下がる 転勤先でも購入をとおっしゃってますが基本的に転勤があるなら家は買っちゃ駄目です。家は売るとだいたい損します。 転勤のたびに損してたら、相当高額家賃の物件に住めちゃいますよ。 実際、今回も売値が4800万円でも手数料とられて4650万円くらいになりますので、 1年で約600万円なら家賃50万円＋住宅ローンの支払い分ということになるので、ものすごい高級賃貸になってしまったということに…。 とりあえずのアドバイスとしては損してまで売る必要はないのでは？ 去年5200万円で購入したなら5200万円で売りに出されてはどうですか？ それで全く問い合わせがなければ考え直せばいいですし。 (売却できない期間中転勤先の生活に支障が出るなら別ですが）
お礼
ご回答、ありがとうございます。 家への愛着と土地柄の良さから現在は賃貸に傾倒しています。法人契約を希望とし、リフォーム業者からも数社見積もりを取り、退去後にも備えて準備中です。以前のような土地神話は目論んでいませんが、首都圏でもあり、実際賃貸での引き合いの多さを実感し、しばらくは動向を見ながら資産としてキープしようかと思っています。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 こちらも同じ塞翁が馬、の境地です。 家への愛着と土地柄の良さから現在は賃貸に傾倒しています。法人契約を希望とし、リフォーム業者からも数社見積もりを取り、退去後にも備えて準備中です。以前のような土地神話は目論んでいませんが、首都圏でもあり、実際賃貸での引き合いの多さを実感し、しばらくは動向を見ながら資産としてキープしようかと思っています。