賃貸か売却か

質問

お世話になります。
都心から少々離れた築6年の中古戸建てを13年ほど前に購入しました。
ローン残金が100万程になったのと都心への職場までの通勤が少々負担でしたので昨年都内に戸建てを購入済しました。現在週3日程単身赴任です。
子供の学校の関係で来年3月家族での引っ越しになります。
そこで賃貸か売却かで悩んでおります。
賃貸ですと6～6.5万円だそうです。
売却ですと2店程見積もりしていただいて700～900万円。
賃貸にした場合この月々6～6.5万円年間70数万で維持費、固定資産税修繕費その他でプチオーナー気分を味わえるのか。
購入時より1/3ので売却しスッキリしたらいいのか・・（実際は13年賃貸で考えるとそれほどでもありませんが。
アドバイスお願いします。

回答No.3

20121222

売却以外何ものでもありません。賃貸にすると言うリスクをどれほど知っていますか？赤の他人に貸すと言う事はそれなりの責任を負うのです。やれ何かが壊れたやら隣人のマナーが悪いやら精神的苦痛が少なからず付きまといます。その覚悟があれば別ですが人口が自然減で住居物件は次々と供給されている現状を見れば小学生でも未来は解ります。これからはババ抜きゲームになりますよ。早く逃げた方が得策。国が画期的な少子化対策をやってくれれば別ですが・・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
いろいろアドバイスいただきましたが、
貸すというリスクははかりしれませんね。

回答No.2

noname#203300

私は不動産を減らすのが嫌いですので、私なら十二分の安全策をとって賃貸に回すでしょう。

　まず、現在の流れとして原状回復費用は家主が期待するだけ取れないと言うことは覚えておいて下さい。しかし、これは礼金や家賃を高めに設定することで回避できます。
　家賃を高めに設定すると募集が大変になりますが、ここは我慢です。ここでもしばしば散見される『物件が古くなって修理費や維持費が苦しいが、家賃も上げられないし、出て行ってもくれない。』という質問の場合、大抵家賃が安いです。今綺麗にして家賃を高めに設定しておけば、古くて高いところに住む人はいませんから当然出てゆきます。それが安いと、安いと言うだけで住み続ける人はちょっとやそっとじゃ出て行きません。出て行ってもらうのに多額の立退き料を払うことになります。
　家賃は最初の契約時のものから上げるのが事実上不可能なように、家主の承諾がなければ借主が勝手に下げることも出来ません。その家賃がず～っと続きます。
　私は20万前後のマンションと10万以下のアパートがありますが、滞納やトラブルが起こるのはアパートの方です。マンションの方はお蔭さまで至って平穏です。これから私の申し上げたいことをご推察下さい。

　滞納問題は保証人+保証会社を条件にすれば回避できます。保証料は借主負担が一般的ですのでそれを気にする必要はありません。一部の不心得な借主のためにまじめな借主には非常に気の毒なことです。しかし、こればかりは法が法ですから止むを得ません。

　最近ここでも更新手数料を払いたくないと言う質問が出てきていますので、私は契約書に更新料と更新手数料、保証会社への保証料の支払い、保証会社の保証の継続を更新の条件とすることを明記しました。保証会社にもこの点は念を押しております。

　管理に関しては物件の近くのまじめな会社にお願いするのが良いと思います。本当は家主が掃除やゴミの整理をするのが一番なんですが、そうも行きません。防犯や防火は私はセ○ムにお願いしています。これらは値段は交渉次第です。

　その他の安全策は不動産会社にお聞きになるのが良いでしょう。専門家です。この手数料をケチるとトラブルの火種に火をつけたも同然です。『ただで動く人はいない。ただで金を取るのは詐欺師と国だけ』です。

　以上が“掴んだ物は離さない”性格の私の意見です。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
又、賃貸経営のノウハウとても参考になりました。
都心から少々離れた戸建てが当たり前の場所で賃貸料が安いと
トラブル等なかなか苦労が多そうですねぇ。
多少でも購入価格からの売り損を賃貸料で・・などと・・
よく考えてみます。

回答No.1

kuny0222

売却でよいと思います。
理由として、この先その家に住むことが無いのであれば、
持っておく意味が無いと思われます。

いずれお子様や、誰かにそこに住まそうとか、
資産を残そうと思うなら別ですが、そうでないなら、
６～７万円の家賃収入と、その他の苦労が割りに合わないと思います。

下記の理由があれば、賃貸のが良いと思いますが。
上記でも記載したように、いずれ誰かが住む。
そのエリアは開発がかかっていて、土地値が上昇しそう。
賃貸に強く、信頼できる不動産業者がいる。

参考になれば幸いです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
特にこの先この家に住む予定もありませんし、
質問に書かせていただきましたが、都心から少々離れた場所で
土地値上昇は難しいと思います。
多少でも購入価格からの売り損を多少でも賃貸で・・などと
考えていたのです。が、気苦労が多そうですねぇ。