- 締切済み
駐車場を賃貸しているのですが、賃料の入金がなく困っています。
駐車場を賃貸しているのですが、賃料の入金がなく困っています。 連絡先の電話番号がわからず、入金をお願いする手紙を送った(普通郵便)のですが、入金も連絡もありません。駐車場に車を止めている様子はないのですが、賃借人の自転車が2台置いたままになっています。NTTの番号案内に問い合わせても電話番号は登録されていません、番号を調べる方法があれば教えてください。また、このまま入金も連絡もない場合、どう対処すればよいのでしょうか。
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
みんなの回答
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
関連するQ&A
- 分譲マンション賃貸駐車場 賃貸に出した場合は?
分譲マンション所有者です。都合により賃貸に出すこととなりました。 当マンションでは、1戸に1台の駐車場が付いています。賃貸するに当たり、駐車場も一緒にお貸ししたいと思いました。車種、ナンバー等の届出変更等の関係で管理会社に問い合わせたところ、賃借人に貸すという前例がないことと管理規約に明確に記載されていないため、理事会に確認する必要があるとのことでした。 理事会での結果、管理規約通りにということになったと言います。管理規約で駐車場は、区分所有者に賃貸するとなっており、賃借人は区分所有者ではないため、使用できないと言います。区分所有者である私が賃貸した賃借人は、その区分所有者同等とはなれないのでしょうか。 私が駐車場を解約した場合、2台目希望者に貸すことになるのか確認したところ、そうなるのだが、2台目希望者がいなければ、私の賃借人に賃貸希望の打診をし、賃借人と直接契約をすると言います。ただ、賃料引き落としは、私の口座経由になるとのこと。車種等の情報に関しての届出は賃借人に提出させ、賃料は私からということは、私との契約のように思えます。では、私が賃貸し、使用者は賃借人とすることと何ら変わりはないように思われるのですが、いかがでしょうか。 一方で、私が戻ってきた場合、必ず1台分を空けてもらえるのかも確認したところ、規約でも1戸1台の所有は必ず確保するとなっているので、必ず空けますと言っています。この条件があって、私の部屋を使用する賃借人が使用できないということが理解できません。 賃貸する私にとっては、駐車場がある、なしでは私の利益にかかってきます。駐車場ありの方が借り手がつきやすく有利になって来ると考えています。 あきらめるしかないのか、何らか方法があるのか、わかる方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂ければと思っております。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 駐車場賃貸の管理料
駐車場賃貸の管理料 病院に付着した薬剤店を開店したいと準備しています。 従業員等のために4台の月極め駐車場を契約したいと考えています。 駐車場の管理会社側から、契約時のみ、一台あたり、駐車場の 管理料(一か月分の賃料と消費税分) を支払って欲しいと請求書が、送られて来ました。 こちらは、少しでも、駐車料金を安くしたい一心です。 管理料など、管理会社は、賃借人の駐車料金の収入から、取るべきであって賃借人から、契約時から取るのは、 理不尽である。 と言いました。しかし、駐車場の管理会社は、従前から、このようにして経営している。問題ない。負けられないと言ってきました。 ●Q01. この場合、この事情を監督官庁に申し入れたら、管理料は、業法違反とかで、請求を撤回させることが、できるでしょうか? 業法は、土地、建物の賃貸を扱いますが、車の賃貸に適用できるのかどうか心もとないですが、この際、安くなるなら、どのような理屈でも、良いのです。 いかがでしょうか? よろしく教授方お願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場の解約について
賃貸駐車場を、月初めに解約することにしました。 契約書には、「解約時の賃料は日割り計算を行わず、賃借人が1か月分負担します。」とあります。 この場合、約2か月分の賃料を負担することになるなりますが、そんなに払わなければいけないのですか。 どうぞ、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 賃貸駐車場を個人でしているのですが・・・
個人で賃貸駐車場を、しているのですが・・・ 今までは、延滞しても催促の連絡をすると、すぐ払ってもらってたんですが。二ヶ月溜まったので連絡したら、電話番号も変えられて、家を訪ねても、引っ越されて捕まらないのですが、車は何時も停まっていて、連絡するようにと、張り紙しても無視です 駐車場を張っても会うことが出来ないで困ってます こちらとしては、もう退去して欲しいのですが、 こちらが一方的に出て行けと言う事は言えるのでしょうか。 こちらの落ち度で、最初に契約書を作っていないのですが・・・ どうゆう手順で進めればいいか、教えて貰えればと思います
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場賃貸契約に関するトラブル
駐車場賃貸契約に関する質問です。 三ヶ月程前、私が賃貸していた駐車場の契約期間が満了して、もう更新しないつもりでいたのですが、不動産会社に連絡するのを失念してそのままにしていました。 すると今日、不動産会社から更新料と二ヶ月分の賃料24400円を請求する通知が来ました。 更新契約はしていないのに、私には支払い義務があるのでしょうか?よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 駐車場の賃貸人責任
駐車場の賃貸人責任 レスありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260 WindowsXPからです。 駐車場を管理しています。 駐車場を借りていただき、駐車料金のみをもらっているのであれば、良いのですが、賃貸人の責任で、車が、損傷を食らうことがあります。 こうなると、賃貸人が、損害賠償責任を負うことになります。 台風や強風の性で、看板が飛び、車に当たり、損傷を与えた。 駐車場から道路に出入りする時、境界にある側溝の蓋がはねて車に当たり、車に損傷を与えた。 風で、同一敷地内の隣の建物の屋根から、瓦やトタンなどが、飛んできて、車に損傷を与えた。 などです。他人の車同士のことは、当事者で解決していただくとしても、賃貸人の責任のあるものは、逃げられません。 車の修理が、何十万円になり、駐車料金が、5000円程度では、賃貸人は、たまりません。駐車場を作ったのがそもそも、失敗だったとなります。 このような場合、賃貸人が、責任を負うとしても制限をもうけたいのですが、可能でしょうか? 損害が生じたとき、損害額の一か月分の賃料相当額までの費用は、賃貸人の免責となり、賃借人負担となり、 それ以上の損害金が、生じたときは、最大、一か月分の賃料相当分を賃貸人が、負担し、それ以上の損害金は、賃借人で、負担する。 というものです。 最初の契約書で、当該条文を加筆しておく。 あるいは、すでに契約している人には、加筆文を賃借人に送付して、周知した後、一ヵ月後に条項が有効になると定める。合意できない時は、解約いただく。というものです。 損害の多くは、危険を予知して、賃借人自身で、回避することができることが多いので、幾分かは、賃借人も責任を持ってもらいたいと考えるものです。 台風や強風の性で、看板が飛び、車に当たり、損傷を与えた。 近くに看板があって、強風で、看板の危険があると判断される時は、その間、他の箇所に移動して、自衛していただく。 駐車場から道路に出入りする時、境界にある側溝の蓋がはねて車に当たり、車に損傷を与えた。 蓋が、外れて不安定な状態であれば、走行を徐行して、最大限の注意を払う。 風で、同一敷地内の隣の建物の屋根から、瓦が、飛んできて、車に損傷を与えた。 近くに建物の瓦があって、強風で、瓦の吹き飛ぶ危険があると判断される時は、その間、他の箇所に移動して、自衛していただく。 車に損傷を受けた時も、免責金額が無いと、全額、部品全部取替えで、賃貸人に押し付けることになります。自己負担があると軽微なら、自分も痛みわけになるから、少しの傷なら我慢しようとなります。全部を直さなくとも、一部を直せば、良いとなります。 請求金額が変わってくるのです。 いかがでしょうか? 敬具
- ベストアンサー
- 交通事故の法律
- 分譲マンションの専用駐車場、賃貸の場合はどうなる?
分譲マンションに住んでいますが、当マンションには1戸に1つの専用駐車場がついています。駐車場には、部屋番号がついています。 駐車場は、専用利用できますが、共有部分です。 現在2件当マンションから賃貸が出ていますが、賃借人も部屋の専用駐車場を利用しています。 でも他のマンションでは、賃借人には駐車場の使用権利がないと聞いています。 一般的には、どうなのでしょうか? 当マンションには部屋に専用駐車場がついているのですが、このばあいは賃借人が使えるのでしょうか? アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃料の値下げ通知
賃料の値下げ通知 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 店舗を賃借しているものです。 バブル崩壊後、サブプライムローンのことが有って、売上の減少等のために、賃料の減額を請求していますが、まったく、応じようとしません。 このため裁判所に賃料の減額請求をしました。しかし、現行の賃料が基準になることと、裁判所、不動産鑑定の保守的な評価のために100000円月額を95000円月額までしか減額できませんでした。不動産鑑定で希望する金額が出ないので、裁判所に提出しなかった。 そのため、前回の請求から4年経過して今度は、賃貸人から、賃料の値上げ通知ができるように賃借人からも、賃料の値下げ通知(80000円に減額)をだして、賃料を減額して支払っています。 減額しない以前の賃料を払って訴訟すれば、良いのかも、知れませんが、今の経済状況では、これ以上の支払いは、無理です。解約すれば、従前の賃料では、条件では、10年程度、入居者が無いことが、明らかで、近隣の店舗でも、同様なことがありました。このため、賃料の減額支払いは、両者にとって、メリットがあると考えています。賃貸人は、以前、80000円の賃料を一方的に100000円と通知して値上げした経緯がある。 賃貸人は、減額通知に対して、承諾しないと賃借人に書面を送り、弁護士を立てて債務不履行と通知してきました。 借地借家法 第11条(地代等増減請求権)(3) 地代等の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けたものは、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の地代等の支払いを請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払いを受けた額が正当とされた地代等の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。 とあり、賃借人は、相当と認める額の家賃を支払うのに、債務不履行になるのでしょうか? (●Q01)賃貸人が、不服なら、賃貸人が、調停、訴訟を起こしてきて、審判、裁判が確定してから、差額を清算すればよいと考えていますが、いかがでしょうか? 法律的な解釈が、どうであれ、現実には、法律的な理屈に通りに進まないことも、多いです。 従前どおりの賃料を払うことが、法にかなうと言っても、相場から、明らかに高額で、現実に、支払能力が無いなら、払えないことには、変わらない。強制執行を受けたら退去することになるかも、知れませんが、それまでは、賃借人の正当性を主張し続けます。判決を受けても、相当な賃料を払い続けるでしょう。強制執行があったような賃貸物件は、賃借人が嫌って、永遠に賃貸できません。強制執行の後、賃貸できない物件事例を多く見てきています。 賃料の受領拒否が心配ですが、管理会社が入っていて入金口座は、多数の賃借人の口座になっているので、閉鎖は、難しいようです。閉鎖になれば、供託でも、頑張るでしょう。 (●Q02)合意が得られなければ、地方裁判所、高等裁判所、最高裁判所と進むのでしょうか? 種々のことを総合的に判断したいと考えています。 http://okwave.jp/qa3027394.html?ans_count_asc=1 今後の展開と対策、心がまえをたとえ、ひとつだけでも、お知りのことが有りましたら、ご教授方よろしくお願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場賃貸料の未払い請求が、1年以上経ってきました。払うべきでしょうか?
以前住んでいた賃貸マンションの駐車場代を2ヶ月振込み忘れていたようで、退去後1年数ヶ月経って請求したい旨の連絡が入りました。 当時毎月翌月分を振込んでいたつもりでしたが、当月分の処理になっていたようで、またそれとは別に1ヶ月入金をし忘れていたようです。 以前はうっかり入金忘れをしても連絡が来てすぐ入金していたのですが、途中で管理をしている仲介業者が変わり、入金忘れや遅れも連絡が来なくなり、結局退去時にも何も言われなかったので支払い不足には気づきませんでした。逆に駐車場の敷金は仲介業者が「振り込む」と言っていたのですが、結局振り込まれていませんでした。 現在、何度か電話でやり取りをしたところ、駐車場代の入金一覧のような簡素な書類が届きました。結局、敷金を差し引いた1か月分を支払うよう依頼されました。 本当に入金し忘れていたのかは銀行に確認していますが、1年以上請求が来なかった賃貸料は支払うべきなのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の駐車場変更について
先日賃貸のアパートを契約しました。 事前に内見しており、その時に左右前後に車の停まらない駐車場スペースを案内され、そちらに停めました。不動産担当、一緒に行った彼女を含め、良い場所だねって話もしていました。 物件自体も良い所で、住むことを決め、この度正式な契約書等にサインをしに行ったのですが、駐車場が内見時とは違う場所になっており、アパート出入り口のすぐそばでした。 話が違うことを担当に伝え、変更可能か確認して連絡するということで、契約書はサインして一旦帰宅しました。 担当と管理会社の交渉の結果、駐車場は変更できないとのことでした。理由は以下の通りです。 ●できる限り管理会社の方で公平性を期すために、なるべく部屋に近く停めやすい所を選んでくれている。 ●基本的に、案内時の駐車場番号が契約番号となる事が多いが、変わってしまう場合もある。案内の際、こちらでない場合もあると伝えする様には心がけているが伝え忘れた。 ●駐車場の区画は契約時まで確定しない。 初期費用も支払い済みですし、もう遅いのかもしれませんが、なんとなくモヤモヤします。 我々が内見時の駐車場が契約の駐車場になると思った要因として、契約した物件とは別にもう一件内見しており、その時に正式な駐車場区画を担当から伝えられていたことでした。 契約しなかった物件は駐車場に番号が書かれて(契約物件のほうは番号なしです)、内見時に◯番と◯番が駐車場ですと伝えてくれてました。 直接管理会社に相談しようかとも思うのですが、やはり変更できないものなんでしょうか。 ちなみに、我々が入居することで、全部屋埋まりますが、駐車場は3台ほど空いている状況です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
わかりやすい回答ありがとうございました。 先日、借主宛に郵送した賃料の督促状が今日、宛所不明で戻ってきました。 おっしゃる通り、弁護士にお願いしてまで回収する金額でもありませんので・・・諦めます。 ただ、こんな酷い人がいるということに悔しさを感じます。