1973年築、パネル工法のマンションとは？

質問

1973年築のパネル工法のマンションがあります。
駅からも近く日当たりよく、西側に、公園の山の緑もあり、環境がとても気に入ってます。　ただ、マンションそのものは古いものなので、購入しようかどうか迷っているところです。
床高も、250cmなので、実際の内部の天井高は、相当低いのではないかと思っています。
管理会社に問い合わせたところ、来年大規模修繕予定で、あと20年は、今の建物を使用する予定とのこと。また、床については規約でも、特に規定はないそうです。　多少騒音問題もあるとか。まだ内覧はしていません（競売なので、写真でしか見ていません）。
これだけの情報なのですが、一般的にマンションのパネル工法についてご存知の方いらしたら、教えていただいてないでしょうか。ちなみに施工会社は、竹中工務店だそうです。　登記上は、鉄筋コンクリート造となっていますが、管理会社の人が、パネル工法だといってました。外見は、５F建てのマンションのわりには、ちょっと薄っぺらく見えます。

回答No.2

ebisenn

こんにちは、ご質問の建物は一般にＰＣ（プレキャストコンクリート）板と言われる、ＪＩＳ規格の専門工場で厳しい管理の元で製作された物を現場で組上げ建てた建物です。ちなみに１９７３年辺りの普通の現場打ちの建物ですと、まだ型枠にコンクリートを流すポンプ車の性能が低く、コールドジョイントと言われる打ち継ぎや、ポンプ車の施工性を上げる為に現場でコンクリートに大量の水を加えるジャブコン、塩抜きの足らない海砂利の使用や現場で粗悪鉄筋を紛れ込まして使う中抜き（ピンハネ）や間引き等が普通に行われていて、現場打ちの建物は怪しい物件がいっぱい有ります。一方ＰＣの建物は専門工場で製作されるので品質面が大変安定しているので、その点では安心して居られますが、コンクリートの質が良い反面、堅く薄いので床の仕上げに因っては音を良く伝えるのが難点で、階下の住人が煩い方ですと揉める場合も多いと聞きます。もし購入されるなら階下の住人がどのような方なのか確認した方が良いかも知れません。

お礼

一応、施工会社が竹中工務店だし、建築時は三菱が関わっていたそうなので、大手の安心感はあります。
おっしゃる通り、昭和47年～50年（1972～75年）の高度成長期には、材料が足りなくて粗悪なマンションもあったと聞きます。その点では、PCは工場でパネルが製造されるので、コンクリートの品質面では安定しているということですね。　
今回の物件は、1階なので階下への気遣いは不要なのですが、上や横の回りからの音が気になるところです。