- 締切済み
家の売却
家の売却についてお伺い致します。私の父名義の家を売却を検討してるのですが、肝心の父が意識不明で回復の目途が絶たずに困ってます。代わりに私が売却の話を進める事になったのですが、まず最初からの段取りを含め、売却までの進め方を教えて下さい。
- takappy144
- お礼率68% (11/16)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- bobo1019
- ベストアンサー率72% (36/50)
成年後見人になっている者です。 基本的には、NO1様の回答の通りに質問者様が成年後見人になる必要がありますが、成年後見人になっても直ぐに売却ができない場合があります。 売却しようとしている家が、被後見人の居住用不動産であるか・否かで手続きが必要になります。 被後見人の居住用不動産とは、被後見人が居住するための建物又はその敷地を言います。被後見人が現に居住として使用している場合に限らず、現在は入院などのために居住していないが、将来、居住する可能性がある場合、又は、過去に居住していた場合なども含みます。 被後見人の居住用不動産を処分する場合は、事前に家庭裁判所に「住宅用不動産処分許可」の申立てをして、その許可が得られた場合のみ売却が可能となります。
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (812/3032)
成年後見制度 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%90%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E8%A6%8B%E5%88%B6%E5%BA%A6#.E6.B3.95.E5.AE.9A.E5.BE.8C.E8.A6.8B まずは家裁への申し立てです。
補足
ありがとうございます。
関連するQ&A
- 他界した父の家を売りたいが売却の段取りを教えてください
こんにちは宜しくお願いします。タイトル通りの事を行いたいと思っているのですが、なにぶん初めてのことで何もわかりません。 父が他界してからしばらくは兄が家に住んでいたのですが、その兄が地方へ転勤になりずっとそちらで暮らす事になってしまい家を売ることにしました。 (1)名義変更をしないまま居たので、約10年分の公共料金が滞納しています。もし、売るとなったらそちらのほうを先に払わないといけませんか？売却のあとで支払うことできますか？ (2)家の中がかなり痛んでいて、とても人が住める状態ではありませんし、荷物もたくさん残っています、それでも売却できますか？ (3)築30年以上経っています、土地は40坪ぐらいあると思うのですが、どの位で売却できそうですか？ (4)売却と決まれば、気をつけなければいけない事などありますでしょうか？ (5)売却の段取りとか教えてください又は、その詳しいサイトがあれば教えてください。 (6)ほとんど残らないと思いますが、残ったお金で5人で分けたいと思っています。税金とかどうなりますか？ いろいろ書いてきましたが、是非わかる方がいらしゃったら教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家の売却について教えて下さい
地方に住んでいた父親が亡くなり父親名義の家を売却したいのですが相続権のある私の兄が行方不明で売却できず私がずっと固定資産税を払っています。今から兄の行方不明を届けても何年もかかると思います、兄は自己破産して行方不明のままですが相続権はあると思うのですが早く解決する方法はないでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 家の売却について・・・
実家を売却しようとしています。けれど思ったような金額では売れず、５００万円ほどローンが残ってしまいそうです。 家の名義は私と母の共有名義となっています。住宅ローンの名義も私と母です。 そこで質問なのですが １．ローン残について銀行に交渉の余地はあるのでしょうか（他のローンを組む等）。 ２．残債を決済できない場合、中古マンション（１０００万円以下で考えます）を買う等して、上乗せしてローンを組むことはできるのでしょうか？（この場合、現在、私と母の収入が下がってしまっているため、父を名義にして（年収約４００万円程度）ローンを組むことは可能でしょうか。） もしもマンションを購入するとなると、私は一緒には住まないため、ローンの名義に入ることはできません。 ３．このような事は、不動産屋と銀行、どちらに先に相談したらよいのでしょうか 現在の家を売却せず、賃貸で貸し出す事は考えておりません。 また、中古マンション購入はローン返済の関係で必要 が生じるようであれば考える程度で、できれば賃貸住宅へ引っ越したいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 売却する家の購入価格がわかりません
父が10年ほど前に他界したのですが、母が名義などそのままにしていました。2年ほど前にその母が脳出血で、現在も意識不明の状態です。入院費用等大きな金額になってきましたのでその家を売却する事にしました。その為、母の成年後見人となり、裁判所も認めてくれ売却も決定しました。 教えていただきたいのはその税金についてですが、買った時の金額と売ったときの金額の差額が必要との事ですが、建物の購入費用がわかりません。土地の購入費用はわかるのですが、その建設会社もつぶれてしまっており、どのように調べたらわかるのか教えてください。 買った時の価格の方がかなり高いと思いますが、建物の価格がわからないとかなり税金を払わなくてはならないと言われています。 抵当も付いていたのですが（今はありません）、その金額が全部とは限らないですし、何かいい方法はないでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 家の売却 費用
父名義の実家の売却を進めています 母が亡くなり、父が老人ホームに入り、自分がきちんといている間に家の売ってしまいたい、と希望しているので 私が代わりに不動産屋に仲介してもらい、買い手が決まったところです。 現段階まで出かかった費用は 家財道具の処分・清掃・庭木の剪定・リビングのクロス張替え で45万ほどです 売りに出せる状態にするだけの最低限の手を加えただけですのでかかった費用としては妥当かな と思っています 今後、司法書士の方に間に入ってもらい売買の手続くが進むことになります。 私は全くそういった知識がないので不動産屋に司法書士への依頼もお願いしてあります 今後かかる費用としてはいくらぐらいが標準でしょうか 何も知らずに法外な金額を請求されないようある程度の金額を見越しておきたいと思います 実家の売却金額は、 土地・建物込みで1500万円です また 売却が完了した後は何をしたらよいのでしょうか例えば、父が来年確定申告をしないといけない、とかありますか？ 税金とかのこともよくわかりません。 不動産屋の話では、父の住民票が実家に残っている状態で3年以内なら税金もかからない（？） というような話です。父は老人ホーム入所ですが意志はしっかりしています
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 売却代金の一部
法律でどうなのか？を質問をさせて頂きます。父には３人の兄弟が居ます（父は次男であと長女と長男）。20年以上前、祖母名義の祖母の家が道路拡張のために立ち退きを余儀なくされました。新しい家を購入をする時、父は兄弟に声を掛けて金銭面での援助を求めました。しかし、誰も応じず、父が不足分の資金を全額出資する事になりました。ローンでの返済中は権利書の名義が祖母と父で、ローンの完済で父のみの権利書の名義に変更になりました。祖母が他界して、その父名義の家を売却を検討してるのですが、売却後に売却代金の一部を資金を援助しなかった兄弟達に法律では分配しなければならないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物名義が亡くなった祖父の家を、売却、建て替える場合
土地は父の名義です。 建物なんて価値はほとんどないから、わざわざ登記の変更はしなくても いいんじゃないかと父は言います。 将来、売却、建替えを絶対にしないというのなら 建物の名義なんてそのままでもいいかも知れませんが もし、この家を売却や建替える場合、共同相続人の承諾と、 売却する本人の名義へ変更手続きは必要になってきませんか？ もしそうなら、孫の代までいってしまうと大変な事になるので 皆が仲良く元気なうちに名義変更をしておいて欲しいと言ってるのですが 動こうとしません。 アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- わけありの家を売却することはできるのか？
はじめまして。大学3年の学生のものです。 住宅ローン（住宅金融公庫から）債務者（父）が不払いのまま逃亡してしまったため。現在は月額10万円のローンを私と連帯保証人（父の兄弟）が折半しておりますが、私が就職時には連帯保証人は「あなたがその家に住むのなら就職後は、すべてあんたが払え」ということなのですが。 大学卒の初任給の相場が手取りで１２～３万だと聞き、事実上就職語の返済は不可能と思い、家を売却しアパートか就職先の寮に住もうかと思います。 しかしローンの残債は売却しても残る事は十分承知なのです、売ることができるかが心配です。 現状として ・建坪40坪 ・土地は市・字の借地 ・現在の残債1000万円。登記簿では 平成7年に立てたことになっており。名義は 債務者と亡くなった祖母の共有名義 抵当権は住宅金融公庫のみ ということになっております。 詳しい方 この家が売却可能なのか？ もし可能ならば大体の相場をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。