築37年マンションを売るか所有するか。。

質問

初めまして。よろしくお願いします。
築37年の単身用１DKを身内が所有しており、ここ数年で漏水が2回あり、いずれも共有部分が原因で保険で直しリフォーム済みです。
漏水を機に広い賃貸マンションに引っ越し今はそちらで暮してます。
そこで、所有マンションを売るなら早めに売った方が良いと思い売り出しましたが、この時期に築37年の単身用ということで中々売れずの状況で、今は保留にし売るか売らないか悩んでます。
賃貸で貸し出すかも検討してますが気になるのは売れずに所有したままの場合最終的にどうなるか？です。
いずれマンションが老朽化し住めない状態になった時建て替えになるのが通常なのかなと思いますが現在12階建ですが、建直しは土地の規制で新築で建てた当時とは変った為12階高層マンションが建てれない現状らしいのです。
となると土地の空き地もないため建て替えしても全戸数が建て替えできない場合はどのように所有者の財産を区分けするのでしょうか?
土地を売り分けるということになるのでしょうか?
その場合スムーズにいくものでしょうか?
その時の土地の価値で変動するのでしょうか?
ちなみに立地条件は駅から徒歩12分で遠いのですが23区外ですがとても人気のある駅なので築37年でも賃貸で安くでも今の所は需要があるようです。（地域的に人気があり土地も区外では高い地域です）
このような建て替えの際に全戸数建て替えできない土地の条件がある場合のリスクや最終的な財産の確立はどのようにされるのか?売れれば売るべきか、所有してた方が良いのか詳しいアドバイスいただけたら本当に助かります。
何卒素人なもので質問文も解かりづらいと思いますが、どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

TAKESHIDA · ベストアンサー

管理組合はありますよね。
4/5の賛成があれば建替えは可能になります。
建築基準法により、建蔽率、容積率、高さ制限、接道などの変化により同レベルで建て替えが出来ない場合は１室あたりの広さが狭くしたりします。当然建て替え費用が発生しますので賛成しない方もおります。その方は権利を買い取ってもらいます。よって部屋数は減ってもあまり問題が無い場合もあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。管理組合あります。
建て替え可能にもなるのですね。賛成しない方は権利を売るということですよね？建て替え費用多額ならば、出してまでは維持しないと思います。あと１０年も持たないので今が決断の時かと思うので、家族と相談してみたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

0621p

単身用という事で、自ら住むために買う人はほとんどいないでしょうから売れにくいですね。売れるとしても買って賃貸する人が買う可能性の方が高いと思います。ですからとりあえず賃貸に出して、賃借人が入ったままでオーナーチェンジという事で売りに出してはどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。やはり買っても賃貸ですよね。賃借人が入ったままでオーナーチェンジできるとは知りませんでした。色々調べながら家族で話してみようと思います。ありがとうございます。

回答No.1

URD

建物の行方は最終的に解決策もなくスラム化するか、
たまたま運よく近隣の再開発の下敷きにされて土地を買ってもらえるかのほぼ二択でしょう。

どんなマンションでも100年の経済的寿命はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。解決策がないか運良くの二択ですか。。専門家に相談してみます。