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マンション建て替え 所有者と連絡がとれない
分譲マンションの建て替えですが、最初の購入者がAで息子がBで孫がCで、古いマンションで（築５０年ぐらい）所有者が孫の代になってきており、物件所有者が、（共有者が）どんどん増えてしまいました。 ５０世帯のマンションで、連絡がとれない所有者（共有者）が数人おります。 質問：建て替えをするにあたり、所有者全員の合意が必要でしょうか？ 連絡先がとれない所有者がいた場合は、取り壊すこともできないですか？
- koneo
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- 中古住宅・マンション
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質問者が選んだベストアンサー
＞質問：建て替えをするにあたり、所有者全員の合意が必要でしょうか？ ８０％以上の所有者の合意があれば良く、全所有者の合意は必要ありません。なお「１戸」「１世帯」を１票としての「８０％以上」です。 ＞所有者が孫の代になってきており、物件所有者が、（共有者が）どんどん増えてしまいました。 １戸の登記上の所有者が何十人居ようが「１票」です。 所有者が何人いようが「代表者１名が賛成か反対が表明して下さい」で構いません。 ＞連絡先がとれない所有者がいた場合は、取り壊すこともできないですか？ ５０世帯のマンションのようですので、４０票（４０戸分、４０部屋分）の賛成票があれば可能です。 一人で複数戸持っている人は、持っている戸数分の投票権があります（たった一人が８０％以上の戸を所有している場合、その人たった一人の意見で決まってしまいます）
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- yokohamatakurou
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- t_ohta
- ベストアンサー率38% (5076/13261)
法律上は区分所有者数の5分の4以上の賛成と議決権の5分の4以上の賛成による決議があれば建て替えが出来ます。
- yokohamatakurou
- ベストアンサー率26% (148/569)
連絡が取れない所有者が数人いるということは、その部屋の管理費とか修繕積立金とかは誰が払っているのでしょう
補足
その部屋の共有者は３人兄弟といったケースがあります。長男が払っているなど、想定されます。
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