定期借家契約の違約金について（結婚は「やむを得ない事情」になる？？）

質問

関東在住、20代の女性です。
今年の１月にワンルームのマンションを賃貸契約しました。
相場より１～２万円程度高い、新しめで設備の充実したイマドキのマンションですが、礼金０、フリーレント２ヶ月が交渉する前からついていたことが決め手で入居しました。

その後、今年度に入って急に彼氏ができて急にプロポーズされ、結婚することになったのですが
退去にそなえて契約書を見直したところ、
「3ヶ月以内の退去は家賃の2か月分、14ヶ月以内に退去する場合は家賃の1か月分を違約金として支払う」という事項がありました。
ちなみに、定期借家契約の物件でした。

但し書きで、「転勤、介護、病気などのやむを得ない事情がある場合は、違約金は払わなくてよい」とのこともありましたが、
結婚はこの「やむを得ない事情」にあたるものでしょうか？
というのが、質問の1つ目です。

というのも、違約金について、定期借家契約についてどちらも契約時に説明されてはいましたが、当時は彼がいなかったので2年以上住むつもりだったので気にしていませんでした。
プロポーズされる側にとっては、結婚も「やむを得ない事情」になるのではないかと思うのですが、どうなんだろう？　不動産業界の通例などでは、どうなのかな？？　と思っています。

２－３ヶ月結婚を伸ばすことも考えたのですが、
彼の転職の都合で結婚は年度内にしたいなど、私の事情ではなく彼の事情で結婚の時期が決まっているため、14ヶ月のしばりがあけるのを待つのは難しい状態です。
1か月分の家賃がかかるのとかからないのとでは、数万円の違いがあるので、できれば違約金が発生せずにすめばなぁ、、、と淡い期待を抱いています。

実際には管理会社か不動産会社にきいてみて、ということにはもちろんなりますが、問い合わせる前に、あらかじめ感触だけでも知りたくて質問しました。
同様のことにあったことがある人、不動産の事例に詳しい方など、アドバイスいただけたらと思います。
話の持っていきかただけでも、交渉慣れしていないのでポイント教えていただければと思います。

２つ目の質問なのですが、
この質問を会社の同僚にしまくっていたところ、転勤の多い職場なので同様の物件に住んでいる人に逆に質問されてしまいました。
・転勤が理由なら証明書が必要なのでしょうか？
転勤の内示は口頭でされ、その時点で部屋探しをはじめ、紙での辞令がでるのは10日前くらいのため、違約金のある物件に住んでいる同僚が心配していました。このような場合はどうなるのか、ご存知のかたがいたら教えていただけますか。
※２つ目の質問は素朴な疑問程度なので、１つめの質問より重要じゃないです

回答No.4

katyan1234

転勤、介護、病気などのやむを得ない事情がある場合は正当事由になり違約金は必要ないはず
しかしここに結婚が入ってない・・・
参考http://www.bon.co.jp/article/53.php
しかし特約に書いてないのでわかりません。
後は消費者センター　司法書士会　弁護士に聞いてください。

お礼

ありがとうございました！
消費者センター、こういうときに使うのですね。
思いつかなかったです。
電話してみました、やっぱり「大家さんによるから相談してみれば？」という答えでしたので、
ひとまず話してみることにします。