- 締切済み
定期借家 長文です
転勤のため、1戸建てを定期借家で貸していました。 5年のところを10年の長期お願いされて７年ならと変更した上に家賃を少し負けてくださいといわれて了承したのですが、先日家族が転勤についてこなかったんで広すぎるのでわずか1年4ヶ月で解約して下さいと言われました。不動産屋からも家族が住む条件が変わったので解約ですと言われました。貸すときにまだご家族がいないので大丈夫なの？と確認したのに・・・。まして法人契約でしたので了承したんですが、こういう場合は解約できたのでしょうか。（定期借家にした意味はまったくありませんでした。） 一応、解約には応じたのですが、次に貸すときのために教えていただけませんか？ また、いま話が来てるのですが、5年定期借家了承ですが駐車場1台分が狭いため価格を近隣駐車場借りるためまけてくれとの事、 あけておくよりはと思うのですが、住宅購入予定のあるかたらしくまた1.2年で出て行かれたらと思うと近隣より家賃を抑えてあるのに思案中です。住宅購入は途中解約出来るのでしょうか・・・？その場合違約金とかあるのでしょうか・・・？どなたか教えてください。
noname#75437
- noname#75437
noname#166310
- noname#75437
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
法的には私もよくわかりませんが（同じように転勤で一軒家を定期借家しています）、うちなら「まけません」 結局は条件がよくて借りたいからごねているのですよ。 まけてくれたらラッキーと思っているだけです。 家賃が絶対に合わないなら交渉してきませんよ。 一般的にアパートより一軒家のほうが交渉しやすいってあるみたいです。 「気にいったなら出した条件で借りてください」 うちはそういうスタンスでいっています。（うちも庭の管理などのために周辺より価格は抑えてありますから、これ以上は応じる気がありません。） しかし交渉して入ってきた方って、注意が必要だと思いますよ。 一軒家はアパートより好きにできると思っているのか、うちなんて契約事項にあった庭の管理で勝手に木を切られ、ペットを飼われ・・ ペットの件があるので退去時には、経年劣化があろうがなんだろうが厳しい目で現状修復しようと思っていますがね。
お礼
本当ですか？？ そんな、借家人もいるのですね。 家賃交渉なんて言葉、自分が貸す側になって初めてしりました。 我が家の条件はさほど悪いとは思わないのですが、何分田舎なので定期借家が少ないので・・・・。都会はそういう契約多いのでしょうね。 家賃交渉・・・やっぱ要注意ですよね？ 前回の件があるので、ちょっと慎重になりました。 皆さんの意見を参考に契約したいと思います。
定期借家の借家人サイド途中解約については、特約で 違約金を定めるケースもあります。 長期に借りるのは借家人には不利でその分家賃をまける ことで「バランス」を図るわけです。 とはいえ安く貸す分、中途解約にペナルティを設けるのは 「交渉」のひとつのテクニック。 これは、礼金まけろ、とか言ってくる申し込みに対しても 「それなら１年未満の解約に２ヶ月の家賃ペナルティを とる」と返すことはよくあります。 つまり、礼金は短期解約の歯止めになっているわけです。 それをなくすわけだから違約金条項をつけて短期賃借の 懸念をなくすわけです。 違約金条項を特約するかしないかは、双方の意思です。 賃貸需給のバランス、家賃の水準などで考えるべきで 大抵は、値引きがでたら途中解約違約金という「押し返し」 をします。 ５年定期借家の場合、２年半以前の解約なら おおざっぱに家賃が１割安として２か月分の違約金とか 解約予告期間を６ヶ月前とかの特約をつけたらいいのです。 ほかにも猫を飼いたいとか言われたら現状復旧を細かく定め 敷金を３ヶ月とって補修費のために１ヶ月償却とか特約したり します。 ＞住宅購入は途中解約出来るのでしょうか・・・？ 手付け放棄の途中解約はできます。 また、ローン審査が通らずにキャンセルという事態なら 手付けも戻ることが多いです。 また、買い替え特約で自宅の売却もあわせて行い 自宅が思う値段で売れないからキャンセルということは よくある話。 ＞その場合違約金とかあるのでしょうか・・・？ 手付け放棄ですむ契約もあれば違約金を定めた契約も あるということです。 また、ローン特約、買い替え特約の契約なら違約金も 手付け放棄もありません。
補足
ごめんなさい、説明不足でした。住宅購入予定は借りるかたです。 転勤・介護等やむを得ない場合は解約に応じると前回契約書になっておりましたが、住宅購入を理由に5年未満ででられたら、貸す側（私）は解約に応じなければいけないのでしょうか？ 応じた場合、違約金請求できるのでしょうか？
関連するQ&A
- 定期借家の途中解約について
途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか？ 現在、賃貸物件を探しています。 ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。 条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。 担当者に聞くと、２年間の定期借家とのこと。 この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。 しかし、我が家も２年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ 「この物件は、２年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。 その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、 帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。 この担当者が言うような「他の賃貸と同様に（やむを得ない事情でなくても）解約できる定期借家」は存在するのでしょうか？ 貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。 担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。 （もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので） もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家について
下記のことで相談です。 １．父親の介護で２４年４月に解約を申し入れ、5月に立ち会いを求めた。管理会社が来たが立ち会いもせず、介護の証明もないから解約に応じられない。引っ越しても家賃払ってくれと言われた。 ２．１１月になって新しい人が入るので11月で解約にしてもらいたい。それ以降家賃払わなくてよい。と言われ、室内立ち会い退室清算金敷金引いて２１万請求された。 ３．後日定期借家について調べたら、介護が生じた場合解約の理由となる。しかし契約書には証明書を添付の上書面で届けること。（これは特約でついている）とあり、5月の退室のときは一方的に解約できないと言われ、介護するための医者の診断書、介護認定書を出してください。の話もなかった。 ４．家賃、退室清算金納得できないので管理会社を相手に少額訴訟を起こしたいが、争点になるのが 「5月の退室のときは一方的に解約できない」と言われ１１月まで家賃を払ったことは認めたこととなってしまいますか。それとも一方的に解約できないと言われ、説明も何もない場合、少額訴訟で勝てますか。 定期借家で特約つけても賃借人の不利益になる場合、無効であると書かれてもいます。 それと家賃払っていて時間経過しています。これはマイナスとなりますか。 詳しい方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 再契約型だけと定期借家 どんな物件なら借りる？
最近は問題のある賃借人対策のためか、定期借家契約にして再契約という形で住み続けてもらう物件をチラホラ見かけます。 再契約型とはいえ、大家の機嫌一つで契約しないということもできるし、契約期間の途中での解約は基本的にできず、できても違約金が発生するなど賃借人にとってはデメリットの方が大きいです。 メリットとしては設備の良い物件に相場より安く住めることです。 ただ、あまりに良すぎる設備だと、相場より安いと言ってもそれなりの家賃にはなりますし、それに定期借家契約が重なると魅力も半減かなと。 みなさんが定期借家契約だけど、まあ再契約はできそうな物件で、最低限求める条件ってなんでしょうか？ 最低限この条件を満たしていれば、再契約型定期借家契約でも住んでも良いというものがあれば教えてください。 自分は自分でリフォームなど手を加えなくても住み始められることと、最低限、エアコンがついてることですね。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの借家について
転勤が決まり、今住んでいるマンションを貸家にしようと考えています。はじめは普通借家にしようと思っていたのですが、こちらに何年か先帰ってくる予定なので、定期借家の方にしようかと思い始めました。ローンがまだ残っているので、できるだけ家賃をいただきたいと思っているのですが、定期借家の場合普通借家の何％くらいに設定するのが良いのでしょうか？ちなみに普通借家の家賃は12万円です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家権付き物件について
近いうちに引っ越しを考えている学生です。 定期借家権の付いた希望通りの物件を発見したのですが、条件の割に相場より安くて不安です。 そこでいくつか質問します。 (1)定期借家権付き物件では解約期が来れば再契約するのは難しいのでしょうか？ (2)仮に再契約できたとしても、希望に反して家賃が大幅に上がったり、相当の金銭を請求されたりするのでしょうか？ (3)このような物件は普通の物件に比べて、進んで借りる人が少なく押さえやすいのでしょうか？ 以上宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 一年未満の定期借家
大型の定期借家物件の契約前です。 契約形態/再契約型定期借家契約 契約期間/364日 中途解約/可（1ヶ月前通知） 再契約料/新賃料の0.5ヵ月分 1年以上の定期借家なら立ち退きの通告を6ヵ月～1年前にしなくてはいけないと知りました。 でも364日では3～6ヵ月だそうです。 家族4人で引っ越しをするのに3ヵ月前にいきなり通告されても次の家を探すのも大変だと思います。 不動産屋は「基本的にオーナー側から立ち退きをお願いすることはないので安心です」 と言われましたが不安です。 間借り人として家賃を滞納したりトラブルを起こすつもりは毛頭ありませんが、 オーナーさんの都合が変わるということはないのでしょうか。 賃貸借契約申込みの段階ですが契約期間等交渉した方が良いのでしょうか。 定期借家という言葉を初めて知った素人です。 よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗を定期借家契約で、賃貸したい
店舗を定期借家契約で、賃貸したい ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 店舗を定期借家契約で、賃貸したい賃貸人がいます。 (●Q01)期間を定めて、途中で、賃借人が、解約した場合、違約金として、残りの期間の賃料を全額請求する。 という規約を定めると言うのですが、有効なのでしょうか？ 下記の「損害金のようなものを支払わせることができる」では、法律的に無効と書かれてありますが、住居用に限定してと解釈することも、できます。 たとえ、店舗を使用することが無くとも、契約期間中は、賃料を支払え、その代わり、賃貸人は、店舗を別の賃貸人に賃貸しては、ならない。 という説明を聞いたことがあります。 (●Q02)この解釈は、正しいのでしょうか？ 定期借家契約では、賃借人から、契約の期間、解約は、できないとの約定ですが、たとえば、 全国宅地建物取引業協会の標準の定期借家契約書では、途中の解約ができる。と書かれてあります。 (●Q03)定期借家契約では、賃貸人が、解約しやすいように定めた契約であって、賃借人からの期間中の解約は、一般にありうることであり、定期借家契約でも、運用上途中解約を認めたと言うことなのでしょうか？ たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、 よろしく教授方お願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？
定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？ 現在レオパレスを定期借家契約で借りています。 4年間の契約です。 1年ほど借りていましたが、このたび結婚する事になり、中途解約を考えています。 そこで相談なのですが、結婚は「やむを得ない理由」に該当するのでしょうか？ 結婚は自分の意思ですので、やむを得ない…とは言えないのかもしれないのですが… もし違約金を払わなければならないのであれば、どの程度になってしまうのかが心配ですι 良いアドバイス等ありましたら、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 普通賃貸契約から定期借家契約への切替について
転勤により一軒家を不動産屋さんを通じて普通賃貸に出している者です。 賃貸を始めてまだ2ヶ月ほどですが、定期借家契約と言うものがあるのを知りました。普通賃貸契約は2年なので、2年目の更新時に、一旦普通賃貸契約を解約することを書面にて入居者に告知してから、定期借家契約に切替えることは可能なのでしょうか？ 可能な場合、いつまでに書面で告知しなければならない等、詳しく教えて頂けませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- MFC-L2730DNの印刷設定でFAX通信管理レポートの印刷を無効化する方法について教えてください。
- FAX通信管理レポートの印刷設定を変更することはできますが、完全に印刷をしない設定にする方法はありますか？
- FAX回線のみを接続している環境で、MFC-L2730DNのFAX通信管理レポートを印刷しない設定をする方法を教えてください。
お礼
本当ですね・・・。 正直、前回の入居されたかたの交渉があまりにも強引だったのですが、家族がまだ来ていないのに大丈夫か？広すぎないか？と念押したうえでの契約・解約だったので・・・。大手企業の総務担当が入っての法人契約でしたので、間違いないとおもったのですが、少し懲りました。 あとで考えたら家がひろいから出るって身勝手すぎる。広い家がいいといってたのに・・・・。 今回の分、不動産屋任せ出なく、あまりにも強引な交渉でしたら、やっぱり特約考えます。それでだめなら貸さないまでです。 ありがとうございました。