- 締切済み
定期借家権付き物件について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます １．大家のその時の事情次第 ２．大家次第 ３．そうとも限りません、家賃は安いのが一般的ですから．．．
- fvlu1l0
- ベストアンサー率34% (54/155)
1 貸主次第だと思います。 定期借家契約という形態をとるということは、期限付きで貸し出したいということなので理由があると思います。 契約後は自分で使用する予定があるとか。 もしも、不良入居者ならば期限が終わった時点で契約を終了したい。 2年ごとに再契約をする形でお互いの合意の上で契約を続けたいなど。 再契約をすることもあるのか予め確認したほうが良いと思います。 ただ再契約可能でもするかしないかは最後は大家さんの考え次第だと思います。 2 これも大家さん次第だと思います。 契約が終了すれば新たな条件で再契約をするのでお互いが合意できなければ契約は終了となります。 3 定期借家は、普通の契約と違い期限がありますので、その分家賃を割安にして貸し出すのが多いらしいです。 借りる人は、再契約がなければ来引っ越しをする必要がありますので 永続的に住みたいという希望の人には定期借家契約は避ける人が多いと思います。 家賃がその分安い代わりに契約終了のある契約だと割り切って住まないと後で後悔すると思います。
お礼
詳しく知れてよかったです。 慎重に検討したいと思います。 どうもありがとうございました。
関連するQ&A
- 再契約型だけと定期借家 どんな物件なら借りる？
最近は問題のある賃借人対策のためか、定期借家契約にして再契約という形で住み続けてもらう物件をチラホラ見かけます。 再契約型とはいえ、大家の機嫌一つで契約しないということもできるし、契約期間の途中での解約は基本的にできず、できても違約金が発生するなど賃借人にとってはデメリットの方が大きいです。 メリットとしては設備の良い物件に相場より安く住めることです。 ただ、あまりに良すぎる設備だと、相場より安いと言ってもそれなりの家賃にはなりますし、それに定期借家契約が重なると魅力も半減かなと。 みなさんが定期借家契約だけど、まあ再契約はできそうな物件で、最低限求める条件ってなんでしょうか？ 最低限この条件を満たしていれば、再契約型定期借家契約でも住んでも良いというものがあれば教えてください。 自分は自分でリフォームなど手を加えなくても住み始められることと、最低限、エアコンがついてることですね。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約の解約について。
定期借家契約解約について。 レオパレスの「特割プラン（定期借家契約）」を利用して5ヶ月入居している大学生です。 この度金銭的事由により学校を退学せねばならなくなり、それに伴いレオパレスも解約します。 その旨をレオパレスに伝えたら、「プランを利用しない場合の割引前の額（普通契約）との差額を利用月分お支払い頂けるのなら上に掛け合ってみます。」と答えられました。 この場合、解約するにあたり支払わねばならないのでしょうか？ ちなみに、契約書にそのような文言は無かったと記憶していますが、払わないことにより解約出来なくなったら 大変なので困っています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 一年未満の定期借家
大型の定期借家物件の契約前です。 契約形態/再契約型定期借家契約 契約期間/364日 中途解約/可（1ヶ月前通知） 再契約料/新賃料の0.5ヵ月分 1年以上の定期借家なら立ち退きの通告を6ヵ月～1年前にしなくてはいけないと知りました。 でも364日では3～6ヵ月だそうです。 家族4人で引っ越しをするのに3ヵ月前にいきなり通告されても次の家を探すのも大変だと思います。 不動産屋は「基本的にオーナー側から立ち退きをお願いすることはないので安心です」 と言われましたが不安です。 間借り人として家賃を滞納したりトラブルを起こすつもりは毛頭ありませんが、 オーナーさんの都合が変わるということはないのでしょうか。 賃貸借契約申込みの段階ですが契約期間等交渉した方が良いのでしょうか。 定期借家という言葉を初めて知った素人です。 よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家の途中解約について
途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか？ 現在、賃貸物件を探しています。 ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。 条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。 担当者に聞くと、２年間の定期借家とのこと。 この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。 しかし、我が家も２年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ 「この物件は、２年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。 その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、 帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。 この担当者が言うような「他の賃貸と同様に（やむを得ない事情でなくても）解約できる定期借家」は存在するのでしょうか？ 貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。 担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。 （もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので） もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家の家賃は、相場の1割以上安くなることがありますか？
初めて質問させて頂きます。よろしくお願いします。 1年前、主人の転勤にともない、私が独身時代に買ったマンション（大田区）を 賃貸に出しました。 戻ってきたら住むため、3年の定期借家で貸し出しました。 家賃は管理費込みで、15万5千円です。 定期借家で貸し出す為の条件は、不動産会社の説明では、 ○家賃は相場より1割安くなる とのことでした。 ちなみに定期借家の場合、通常礼金はないということは知らず、不動産会社に任せたところ、 礼金2ヶ月・敷金2ヶ月で募集がかかり、そのまま入居希望者と契約となりました。 さて、それから約1年が経過したのですが、最近、ネットで不動産の情報を検索したところ、 私が所有しているマンションの3階下のマンションが、同じ不動産会社から187,000円で募集がかかっていました。 ちなみにその物件は、礼金なしの敷金3ヶ月です。 相場より1割安くなると聞いてはいたのですが、私の部屋より3階下の部屋が2割近く 高い賃料で出たのに、少し驚きました。 そこで質問です。 ★定期借家の期限が3年と短い場合は、2割近く賃料が安くなることがあるのでしょうか？ ★礼金があるので、安くなったのでしょうか？ ちなみに私が所有しているマンションは、商業地域のため、もしかしたら土地の値段が上がって （東京の下町です。上がっているかわかりませんが・・・。）賃料が上がったのかな・・・とも考えたのですが。 詳しい方がいらっしゃれば、ご意見、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
大家してる方の話が聞けてよかったです。 ありがとうございました。