定期借家契約の解約について。

質問

定期借家契約解約について。
レオパレスの「特割プラン（定期借家契約）」を利用して5ヶ月入居している大学生です。
この度金銭的事由により学校を退学せねばならなくなり、それに伴いレオパレスも解約します。
その旨をレオパレスに伝えたら、「プランを利用しない場合の割引前の額（普通契約）との差額を利用月分お支払い頂けるのなら上に掛け合ってみます。」と答えられました。
この場合、解約するにあたり支払わねばならないのでしょうか？
ちなみに、契約書にそのような文言は無かったと記憶していますが、払わないことにより解約出来なくなったら
大変なので困っています。

回答No.6

akak71 · ベストアンサー

解約できないとする契約は、消費契約法　にも違反する可能性がある。

退去後（解除後）も、支払えと言うのは、9条10条違反になる恐れが強い。

最近更新料も違反との判決が出ましたので、

＃５の意見がありますが、現在の経済状態では、学費が支払いできないと言うのは、その他、、、に該当すると思う。
借地借家法38条は借り主保護のためにある。

正式には裁判所が決めます。
法テラスに相談を

回答No.5

queenking

定期借家契約では次の場合に中途解約が認められています。

＞転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事由が必要。

ここであげられている事例はいずれも、本人の責によらない事由にもとずくものです。（やむをえない事由、とかいてあります。）

今回の質問者さんの理由は
＞この度金銭的事由により学校を退学せねばならなくなり、
というものであり、上記の事例に該当するとは思えません。もしこの事例が通用するなら、勤めていた会社を自分から辞めた、という理由でも解約が認められることになります。

それはおかしいでしょう。

回答No.4

akak71

追加

下記参照

参考URL：

http://www.tabisland.ne.jp/explain/shakuya1/sha1_207.htm

回答No.3

akak71

＃２　
38条6項で、借家人に　不利な特約は無効です。

契約書より、法律が優先します。

回答No.2

akak71

大学を退学の場合は、
借地借家法38条5号、
「、、、その他やむえない事情に、、」
該当すると思われますので、解約できます。
違約金は発生しないと思います。

法テラスに相談を

回答No.1

mobilekame

定期借家契約とは大家に有利な法律ですよね
通常アパートは２年単位の更新になりますが
更新をしない権利は大家さんにはほとんどありません
立替とか廃業ができずに困っている大家さんも多く
アパート経営の足かせにもなっています（新しいアパートが供給されにくい）

改善すべく法律が改善されて定期借家契約によって５年と定めたら
５年後の更新は行わない。きわめて大家さんに有利です
そして居住者も期間延長の居座りをしないことを前提に
安くしてもらうことを承諾（受容）するわけです

しかしレオパレスのホームページ？
http://www.leopalace21.com/ksv2/leopalace/camp_019_01.jsp;jsessionid=0000SjVvxj0GFvT2tO9Q6P5Qfi2:-1
決められた時期より前の退去はできないようになっていますね
中途解約ができませんとあります
中途解約するなら中途解約ありの普通契約に切り替えるのは
筋が通っているかもしれません
または、違約金が発生するのも理解できます

事情を話して交渉するしかなさそうですね