- ベストアンサー
離婚後の住まい定期借家物件・普通家賃?
こんにちは。このたび離婚を決めました。 今の家賃が駐車場込みで11万するので引越しを考えています。 目星をつけた物件が同じ名前・間取りの物件なのですが家主が違う?のか条件が違います。 A・・3LDK、東西にベランダあり、更新料なし、 B・・3LDK,南北にベランダあり、定期借家4年、です。 駐車場込みでA・Bの差額は9500円です。安いのはBの物件ですが、Bは定期借家。家主さんが気まぐれで4年後取り壊すかもしれないといいつつ、数十年たつそうです。 皆さんならどちらをえらびますか?それとも多少せまくてもフルリフォームの別物件をえらびますか? ご意見きかせてください!
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (1)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
関連するQ&A
- 定期借家と普通借家について
定期借家と普通借家の違いについて教えてください。 たとえは、 http://m.pethomeweb.com/sp/detail.html?bkCd=1055574704&genre=01&stype=1 の物件は、契約2ヶ月となっていますよね、問い合わせたところ再契約の際は同じ賃料でいけるとのこと。 更新ではなく、再契約というと、ここにもし2年住む場合、最終的にどのくらいの費用がかかるのでしょうか? また、もし上記の物件が 普通借家 契約2年の場合は 費用はどのようになるのでしょうか? 部屋を探しているのですが、違いがわからず困ってます(汗) 教えて頂けると助かります…!
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約か普通借家契約か?
一戸建の物件を賃貸に出そうとしています。 定期借家契約の方が一般借家契約よりが安全だと思い、不動産屋に依頼し4年の定期借家契約で賃借人を探そうとしていていたのですが、先日不動産屋の方から賃借人が見つかり普通契約で進めたいと言ってきました。 わたしの方も自己使用する予定はなく長期で貸すことも可能なので、どちらでもいいのですが、 何か問題が生じた時はやはり危険でしょうか。 家賃も勝手に一ヶ月無料にされてしまったし他の不動産屋を選べばよかったのですが。 アドバイスをいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 普通借家契約か定期借家契約か・・・
普通借家契約か定期借家契約か・・・ はじめまして。私は現在23歳の若輩一戸建てオーナーです。 相続にて受け取った実家(一戸建て)を現在、仕事場が遠いことから賃貸仲介業者に一戸建てを貸しに出すよう契約を取り交わしています。 そして、実際に借家人になる人がほぼ決定しそうな段階まで来ています。 ですが、現在の見通しとして3年後、4年後には実家に戻って独立も考えています。 本音としては【定期借家契約】をして一定期間で契約を解消してもらうことがいいのですが、 仲介業者からの情報として借家人になる人はその場所をデイサービスの事務所にしたいとのこと、 商売としてその場所を利用するから定期借家契約だと問題があるかもしれないというお話。 ネットで色々確認してみたのですが、普通借家契約だと相手に立ち退きを要求する場合にお金がかかるとか、色々問題がありそうですので、 そこについても問い合わせをしたのですが1年前から1年半前の間に立ち退き要求すれば問題ありませんよという回答が・・・ そもそも「1年前から1年半前の間に立ち退き要求すれば・・・」というのは定期借家契約の1年以上の契約の場合ではなかったでしょうか? 普通借家契約にて2年契約、以降2年ゴトに自動更新という場合でも「1年前から1年半前の間に立ち退き要求すれば・・・」は適用されるものでしょうか? まだまだ、法律に関する知識も浅く、なかなか良い悪いの判断がつきません。 そこで以下についてご解答いただけないでしょうか? (1)借主がその場所事業をしたいと申し出てきている場合の家主の問題点 (2)普通借家契約で契約した場合の立ち退き要求と立ち退き料はどのタイミングでどのぐらいかかるのか (3)この契約は問題がないのか よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 定期借家 長文です
転勤のため、1戸建てを定期借家で貸していました。 5年のところを10年の長期お願いされて7年ならと変更した上に家賃を少し負けてくださいといわれて了承したのですが、先日家族が転勤についてこなかったんで広すぎるのでわずか1年4ヶ月で解約して下さいと言われました。不動産屋からも家族が住む条件が変わったので解約ですと言われました。貸すときにまだご家族がいないので大丈夫なの?と確認したのに・・・。まして法人契約でしたので了承したんですが、こういう場合は解約できたのでしょうか。(定期借家にした意味はまったくありませんでした。) 一応、解約には応じたのですが、次に貸すときのために教えていただけませんか? また、いま話が来てるのですが、5年定期借家了承ですが駐車場1台分が狭いため価格を近隣駐車場借りるためまけてくれとの事、 あけておくよりはと思うのですが、住宅購入予定のあるかたらしくまた1.2年で出て行かれたらと思うと近隣より家賃を抑えてあるのに思案中です。住宅購入は途中解約出来るのでしょうか・・・?その場合違約金とかあるのでしょうか・・・?どなたか教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家って事故物件の可能性は大?
定期借家って事故物件の可能性は大? とある物件を不動産屋に問い合わせたら、 築年数50年なので取り壊すか?大家さんが検討中だから2年限定で安いと言われました。 不動産屋が嘘つく事ってありますか? 口合わせのアリバイ? 事故物件なんて住みたくないので不動産屋に聞くときはしつこく聞いた方が良いですか? 霊感あってトラウマなんで、とか具体的に言ったほうが良いとか? 大島てるでは何も出てこなかった。 ですが画像のシミがとても気になる。 (上 押入れのシミ、下、窓際の畳のシミ) 何かあった?と思いませんか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家の途中解約について
途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか? 現在、賃貸物件を探しています。 ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。 条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。 担当者に聞くと、2年間の定期借家とのこと。 この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。 しかし、我が家も2年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ 「この物件は、2年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。 その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、 帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。 この担当者が言うような「他の賃貸と同様に(やむを得ない事情でなくても)解約できる定期借家」は存在するのでしょうか? 貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。 担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。 (もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので) もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家の家賃は、相場の1割以上安くなることがありますか?
初めて質問させて頂きます。よろしくお願いします。 1年前、主人の転勤にともない、私が独身時代に買ったマンション(大田区)を 賃貸に出しました。 戻ってきたら住むため、3年の定期借家で貸し出しました。 家賃は管理費込みで、15万5千円です。 定期借家で貸し出す為の条件は、不動産会社の説明では、 ○家賃は相場より1割安くなる とのことでした。 ちなみに定期借家の場合、通常礼金はないということは知らず、不動産会社に任せたところ、 礼金2ヶ月・敷金2ヶ月で募集がかかり、そのまま入居希望者と契約となりました。 さて、それから約1年が経過したのですが、最近、ネットで不動産の情報を検索したところ、 私が所有しているマンションの3階下のマンションが、同じ不動産会社から187,000円で募集がかかっていました。 ちなみにその物件は、礼金なしの敷金3ヶ月です。 相場より1割安くなると聞いてはいたのですが、私の部屋より3階下の部屋が2割近く 高い賃料で出たのに、少し驚きました。 そこで質問です。 ★定期借家の期限が3年と短い場合は、2割近く賃料が安くなることがあるのでしょうか? ★礼金があるので、安くなったのでしょうか? ちなみに私が所有しているマンションは、商業地域のため、もしかしたら土地の値段が上がって (東京の下町です。上がっているかわかりませんが・・・。)賃料が上がったのかな・・・とも考えたのですが。 詳しい方がいらっしゃれば、ご意見、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家・契約期間 24ヶ月 とは?
今、アパートかマンションを探しています。今のアパートの事情があり、ちょっと急いでいます。 ネットで希望にあったマンションを見つけたのですが、 「定期借家・契約期間 24ヶ月 」と書いてありました。 これは、2年たったら退去しなければならないということですよね? 2年以上は住めないのですよね? 定期借家で検索したら契約期間が終わったら退去と書いてあったのですが、いい物件だったので惜しいです・・・交渉してもだめなんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
早速の回答ありがとうございます! それが、この物件、名前が同じ棟が5~6棟あるんです。 むかし、公社か市の物件だったものを一般の管理にしたらしく・・ だから、Aは地主Iさんの物件、BはCさん、CはYさん・・・というようにバラバラです。1つの棟なんて分譲になってるようです。 どれもかなりふるい物件にはかわりないですが・・・ 古いのはかまわないのですが、せめてキッチンと風呂だけでも交換してくれないかなあーと思うのですが・・無理なんでしょうね・・ ありがとうございました