マンションの暴力団入居と賃貸契約

質問

現在私は、分譲マンションに住んでいます。３年程前、ある暴力団が夫婦で賃貸契約で入居し始め、今は相当数の暴力団風の人が多数出入りしています。私は不安に思い管理組合に相談し、不動産業者と話し合いをもちましたが嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えば出て行くと言い、話になりませんでした。そのことを不動産業者の属する団体等に苦情を申し上げましたがやはり擁護する姿勢が見え見えでした。
私は暴力団が退去してくれればいいのですが、ぜひアドバスをお願いします。ちなみに、管理規約には暴力団の入居等禁止があり、また不動産会社からマンション管理会社への入居に関すること(管理規約）についても問い合わせがなかったそうです。

回答No.1

TAKESHIDA · ベストアンサー

情報が不明確です。893は分譲の賃貸で入居しているのですか。
大元のオーナーは個人さんで不動産会社が仲介しただけですか。
管理組合規約に893入居不可があるのであれば、管理組合で動けるはずです。893でなくオーナーに対してです。管理組合に相談ではなく議案として動いてもらえるよう手配してください。

補足

分かりにくい質問ですみません。少し補足します。不動産業者によると
８９３とは賃貸仲介契約をし、元のオーナーとは口約束だそうです。また管理組合で調査したところ元のオーナーは８９３に部屋を乗っ取られ、管理費も滞納し現在差し押さえ中とのことでした。８９３に関しては管理規約等に違反しているそうですが夫婦で入居しているため事務所と認められる可能性が低く追い出すのが難しいとの回答がありそして一番良いのはオーナーが警察に被害届を出すことだと言われました。
私は法的なことはよく分かりませんが管理組合は出て行くまでやると言ってくれたのですがどうしたらいいのか模索中です。貴重な意見ありがとうございました。何か良い案がありましたらよろしくお願いします。

回答No.3

jackbon

詳細が不明ですが・・・・・
法律的流れは８９３に対しては原告（管理組合）の主張が全面的に認められることが非常に多いです
又オーナーに賃貸契約を解消させて８９３を追放する手段もあります
管理組合が消極的ならば　専門家に相談して情報を集めて管理組合を説得するしか方法がないと思います　これは管理組合で対応すべき問題です　　取り合えず　法テラスやマンション管理士会の無料相談会に問い合わせてみて情報を集める事をお勧めいたします　このような状態では　マンションの資産価値が下がります　転売引越しも簡単にできないかもしれません

お礼

回答、ありがとうございます。
管理組合では相談会等にはまだ行っていないそうで今後行くとの返事をもらいました。この問題は時間がかかりそうですがあきらめず頑張っていきたいと思います。アドバイスありがとうございました。

回答No.2

TAKESHIDA

まだ不明なんですが、
>嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えば出て行くと言い、話になりませんでした
これは893の言い分ですね。
>８９３とは賃貸仲介契約をし
誰が賃貸に出したのか。(オーナーであれば?)
>元のオーナーは８９３に部屋を乗っ取られ、管理費も滞納し現在差し押さえ中とのことでした。
管理費の滞納はオーナーですよね。差し押さえとはオーナーがローンの支払いを滞らせ銀行が抵当権の実行をしたのでしょうか。

　もし銀行が差し押さえを行ったのであれば、暫くすれば競売にかけられ、落札者が占有者893を退去させます。かなり時間がかかる可能性あり。
　オーナーが賃貸に出しがたまたま893と賃貸契約を結んだ場合、893が占拠したとの事を家賃滞納と取れば、民事裁判をおこし最終的には退去させられるでしょう。
　管理費の滞納でも金額がひどければ、その他迷惑事項(893を賃貸で入居させた責任)(不動産屋ではなく)により、管理組合の理事会にて臨時総会を開き議決権、持分の3/4以上の賛成にて段階を踏んで最終的には
オーナーの区分所有権売却もできます。
　どちらにしても今回の件では893には直接退去命令を出すのは難しいでしょう。(単なる賃借人のため)責任の追及先はオーナーであり、そのほうが早く解決できそうですよ。

お礼

文章が下手ですみません。先程の件ですが、嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えと言ったのは不動産仲介業者です。８９３が入居後事件を起こしたり住民に迷惑をかけることが激しいため管理組合が仲介業者と契約内容について話し合いをした時そのように申したそうです。その当時、宅建業法、民法等、詳しい方がおられず仲介業者の言い分に反論できなかったそうです。また管理費の滞納はオーナーで、４年近く滞納しているため管理組合が弁護士を通じて給与差し押さえ中とのことです。私個人としては管理組合は管理費を返してもらえばよく、本音は８９３とは関わりたくないのが本音だと感じました。追い出すことが最終的にマンションの利益になることがほとんどの人は理解していないのが残念です。ＴＡＫＥＳＨＩＤＡさんのご意見を参考にこれからも意見を言っていこうと思います。ありがとうがざいました。