土地を高く売るためにはどうすればいいのでしょうか

質問

今住んでいる土地を売却しようと思っています。
知り合いの不動産に聞いてみたところ、
　建物が築５０年以上であるため、　古い家があったほうが
売る方も買う方も、税金が安くなるので　家を壊さないように。
と言われました。
　私としては　更地にしたほうが売る側（私）としては　高く売れると
思うのですが、どうした方が　高く売れるか　ご存知の方教えていただけないでしょうか。
　よろしくお願いします。

回答No.2

ma-fuji

No.１です。

＞土地は６０年以上前に購入したようです。金額は１００万位です。　現在売却を考えている土地の値段は約６千万円です。
譲渡費用（仲介手数料など）を０とした場合
（６０００万円－１００万円－３０００万円）×１４%＝４０６万円（税金）
ですね。

軽減税率が適用されるので１４%の税率です。
１０年以上所有していますよね。
前の回答では軽減税率の適用を落としていました。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf

お礼

とても参考になりました。
感謝しています。
ありがとうございました。

回答No.1

ma-fuji

＞古い家があったほうが売る方も買う方も、税金が安くなるので　家を壊さないように。
家があれば「居住用財産の特例」で３０００万円の特別控除が受けられますので、所得税は安くなりますね。

＞更地にしたほうが売る側（私）としては　高く売れると思うのですが…
そのとおりだと思います。
築５０年以上の家がないほうが高くは売れるでしょう。
ただ、更地だと居住用財産の特例が受けられなくなるため、所得税は高くなります。
土地を売った場合の税金は
（譲渡価格－（取得費＋譲渡費用））×２０%
です。

どちらが得かは計算しないとわかりませんね。

お礼

ありがとうございます。
　居住用財産の特例というものがあるのですね。
もしよろしければ教えてください。
　土地は６０年以上前に購入したようです。
　金額は１００万位です。
　現在売却を考えている土地の値段は約６千万円です。
　計算はどのようになるのでしょうか？
　単純に特例の３０００万円を差し引い多額に（取得費＋譲渡費用））×２０%
の計算をすればよろしいのでしょうか？
　教えていただければと思っています。
よろしくお願いします。