持ち分による住宅ローン控除について(単独債務の場合)

質問

父の家を取り壊し、２世帯住宅を新築(5,000万円)します。
新築資金は最初私が100％、単独債務(ローン)で新築します。

しかし事情により新築２世帯住宅引き渡し後、父からローンの一部(1,000万円)を負担してもらう予定です。

家の持ち分を負担予定額に準じ、私４/５、父１/５にすると、私が受けられる住宅ローン控除は、持ち分に応じてローン残高4,000万円分の住宅ローン控除の４/５になるのでしょうか？

後付でローンの一部を負担してもらうケース、またローン債務者が１人なのに持ち分が100％ではないケースが見あたらず、悩んでいます。

宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#94859 · ベストアンサー

ローン控除は税務署の審査時に不動産登記簿における所有権者とローン債務者を確認して行われます。

その後に、ローン代金を支払うため父上から1,000万円受け取ったというなら、贈与税がかかるわけです。
そしてローンの残高が減少する→ローン控除の税額も減るということになります。

不動産の所有権登記がＡ一人のもので、債務者もＡ一人つまりローン支払者が一人だが、Ｂが事後に1000万円支払うので所有権の5分の１が欲しいというなら、所有権を共有訂正すればいいだけです。
父上が1000万円支払って、5分の１所有権を有したと言うなら贈与税は発生しません。

但し当初の持分が変更されるので、ローン控除で受けた減税分に影響が出る可能性があります。
これからの年分のローン控除額も持分按分される分だけは減少します。

ローン債務者が一人なのに持分が１００％でないケースというのはありえます。
家屋の所有権が共有で夫と妻がそれぞれ二分の一ずつ所有してる。
妻は家屋の代金をローンを使用せずに現金で支払ってしまったが、夫はローンを組んで返済してる場合などです。

お礼

rollan様

ご回答ありがとうございました！
最初にローン100％で購入するのに持ち分を分けるケースがなくて困っておりました。

しかし具体的な類似事例を交えて説明して頂き、ローン控除に対する按分、贈与税の考え方が、スッキリと大変よくわかりました。

初めてWeb相談に投稿したので少しドキドキしていたのですが、踏み出して良かったです。

住宅購入は人生の一大事、そして渡る世間は・・・です。
これからもご助言宜しくお願いします。