重要事項説明の義務違反にあたりますか？

質問

おはようございます。
相談させていただきます。宜しくお願い致します。

今春から、賃貸マンションに夫と住んでいます。
先日出先から戻ってきたところ、ドアのところにメモ用紙が挟んでありました。見てみると、どうやら前住人の方の知り合いの方が置いていったもののようなのですが・・・
どうやら、その方面の方からだったようです。
知り合い(前住人との共通の知り合いの模様)の近況を心配している、知っていたら連絡してくれ、
という内容とともに名前と携帯番号が記されていました。
訪ねてきた人がきた人だったので、すぐに不動産屋に電話したところ
そのメモを取りに来て、
「こちらで適切に処理させていただきます。お気付きかもしれませんが、前の住人の関係の方で。前の住人の知り合いが訪ねてきてしまうのはよくあることですからね！もし今後このようなことがあれば、すぐ連絡くださればまた適切に処理させていただきますので。」
ということと、ウチは表札を出していなかったので出した方がいいということを言って不動産屋さんは帰っていきました。
思えば、4月中旬にも「○○さんですか？」と前住人の方を訪ねてきた男性がいて、私たちが住んでいるのを知って驚いて帰っていかれたこともありました。
また、ウチは防犯カメラをつけているのですが、ある休日の夜に夫と3時間ほど外出した間に、ウチのドア付近で屈みこんで覗き込んでいるようなスーツ姿の男性(背中から腰にかけてしか写っておらず、顔は未確認)が写っていました。
もしかしたら、その方々もその方面の方だったのかなぁと思うと、怖いです。
現在私は妊娠しておりほぼずっと自宅にいます。夫は仕事に行っておりますので朝から晩まで一人です。
今回の出来事は、私が外出した30分後に訪ねてきて、私が帰宅する30分前にいなくなったので直接対応しなくてすみましたが。偶然にもいつもより少し早い時間に家を出て、ゆっくり買い物をしていたので会わずにすみました。でも、これはたまたまいつもと違う行動をしたから免れたわけで、いつもと同じように行動していたら、と思うと不安でたまりません。
防犯カメラは6月くらいに、夫が出勤した後ドアノブをガチャガチャされたような気がして(私が寝ぼけていたのかもしれませんが)設置しました。
今回のことに夫は怒り心頭で、「こんなところはもう住んでいたくないから早く引っ越そう。それにしても不動産屋には文句を言わないと収まらない」と申しております。
上記のとおり不動産屋さんは「お気付きかもしれませんが、前の住人の関係の方」と言っていました。それは、「今日きた人は、前住人の知り合いです」というそのまま(訪問者の職業云々は知らず)の意味で言ったのか、「今日来た人は、その関係の方で」という含みもあって言ったのか、それも気になっています。
また、表札を出してくださいと言われたことでも一つ思ってしまったことがあります。
隣の部屋は、以前男女がルームシェアして住んでいたようなのですが、二人の苗字を記載した表札を出していました。今までは、「苗字の違う人が住んでいるから出しているのかな」程度に思っていました。
でも今日の出来事があって、もしかして隣の部屋とウチの部屋と間違えて訪問してくるその方面の方がいて、その対策で表札を出し、それでも改善されず引っ越してしまったのかなとも思えてきました(短期間住むようなマンションではないのに1年くらいで引っ越していったらしい)。たしかに、隣はウチの部屋番号のプレートが勘違いされやすそうな配置になっていて、実際ウチにくるはずの配達の人が間違えて隣の部屋を最初に訪問してしまった様子が防犯カメラに写っていたことがありました。
怖いので引っ越そうと思うのですが、これは不動産屋がある意味「事故物件」であることを知りながら隠していたケースにあたりますか？
前住人の方は長く住んでいらしたようなので、不動産屋も前住人がその方面の方と関係があるのを隠していたと考えるのは考え過ぎでしょうか？
御回答いただけたらと思います。宜しくお願い致します。

回答No.5

yukinekogo

現役の不動産屋です。宅建の資格も取得しています。
質問者様のケースですと、重要事項説明書に記載義務は無いと考えられます。他の方がコメントしている通り、記載義務（説明）があるのは嫌悪施設の有無など借り手に重大な不利益を及ぼす事項になります。以前の住民の情報は個人情報にも当たりますので、説明はいたしません。また、暴力団の方が前回に住んでいたという事実は「事故物件」には当たりません。どうしても気になるようでしたら引越しをお勧めします。

お礼

御回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。