水商売で在籍会社を利用する際に、前金を請求された

質問

不動産について何度も質問してしまい、恐縮ですが
よろしければ詳しい方、お答えいただけますか。

私は水商売をしているので、賃貸契約の際に
在籍会社を利用します。
その際、まだ仮契約状態ですが、
３万円の預かり金を払いました。

そのお金は本格的な申込が始まり、
入居審査が始まるまで使われず
（使う内容は在籍会社の証明書類のため）

また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの
求められる情報量の大小によっては
５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。
（もちろんない場合や少額の場合もあるそうです）

まず、上記の条件は不当でしょうか？

次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。

これは不当でしょうか？

真剣に困っていますので、
どうかよろしくお願い致します。

回答No.6

love2331 · ベストアンサー

love2331です。

１　返金の可能性があるのに、預かり証を出せないというのは、法的に不当以外の何物でもありません。
しかし、アリバイ会社も、水商売の方の口コミを気にします。
シラバックレて、お金が返ってこない可能性は低いと思います。
２　別の方へのお礼の書き込みで見ましたが、大家も承知の上なら、アリバイ会社を使う必要はないと思うのですが？
３　源泉の偽造は犯罪です。
腹にすえかねたら、警察や市役所に相談してもいいと思います。

しかし、３万程度だから、社会勉強だと思って、試しにアリバイ会社の言い分に従ったらどうでしょうか？

お礼

お忙しい中、たびたびありがとうございます。
わかりやすくまとめてくださって、とても助かります。

１、私も返金されない可能性は低いと思います。
　　ただ、預かり証を出せないのは不当ですよね。

２、申し訳ないです。またも私の説明不足でして、
　　大家さんは在籍会社を承諾しているわけではないのです。
　　だから場合によっては審査に落ちることもあるそうです。

　　ただ、不動産業界内の、「暗黙の了解」という意味で
　　言ったに過ぎません。
　　在籍を利用してでも借り手がつかない不況の世の中という
　　ことだと思います。（そのためまかり通っている）

３、love2331さんのアドバイスで我に返り、
　　適正審査会なる番号に電話して上記の疑問をぶつけてみました。
　　答えは「答えられない」でした。

　　つまり、在籍会社自体がグレーゾーンなのでそれに対する質問は
　　答えられないとのこと。質問は聞かなかったことにします
　　といわれました。

追い詰められ、３万を勉強料として払うつもりでいました。
しかし、昨日ダメもとで、
新たに６件ほど不動産をまわって細かく聞いてみました。

すると、在籍を利用するのに１万～１．５万程度しかかからない
ので３万はどちらにせよ不当ということがわかりました。
また前金の制度や預かり証の件も、ありえないとのことでした。

他社は１万程度で、預かり証も発行できるそうです。
また、母を名目上の契約者にすれば在籍会社自体いらないそうです。

ともあれ、love2331さんを始めとした皆様のおかげで妥協せず
不動産選びができそうです。
ここまで詳しく書く必要はなかったのかもしれませんが
無職など事情がある人に回答が役立てばと思いました。

水商売に対する偏見の回答がなかったこと、
こういう立場の人間でも真摯に回答してくださったこと
大変嬉しく思います。
回答ありがとうございました。

回答No.5

katsuyoshi

＞３万円の領収書は出せないといわれました。
領収書が出せないのは、わかります。
預かり書を出せないのは、なぜか、そのほうが問題です。
詐取されたような気がします。
口頭のやり取りでなく、何か、書面のようなものはないのですか。
なにもないと、どう答えていいかわかりません。

お礼

再びご親切に回答ありがとうございます。
感謝いたします。

書面などの残るような証拠は何もありません。
不動産からの説明で、その理由は以下のような内容でした。

在籍会社＝実際には在籍はしていないが、
家賃を払える能力を証明だけしてもらうための会社
なので、預かり証は出せないとのことでした。

私もすぐ、だまされた！と思いました。

でも、その不動産屋に電話したら
キャンセルならお店に来てもらえば
手渡しで返せますし、
振込なら手数料は私の負担になるけれど
振り込まれるといわれました。

何度聞いても、返せますので
３日ほどゆっくり考えてくださいとのことでした。

回答No.4

katsuyoshi

＞三万円は完全返金されますが
単に、預かり書をもらってください。

お礼

もらえなかったので質問いたしました。
回答ありがとうございました。

回答No.3

love2331

>また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの
求められる情報量の大小によっては
５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。
（もちろんない場合や少額の場合もあるそうです）

全く、不当です。
しかし、
＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
という表現との関連が分かりません。

すいませんが、もう一度整理して質問してください。

水商売には、貸さないというのは、よしあしはともかく、分からんでもないですが、
法律上、不利になるということは絶対にありません。

審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。
市役所に相談してください。

お礼

ご指摘ありがとうございます。
この部分ですね、わかりにくくて申し訳ありませんでした。

＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、
現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
という表現との関連が分かりません。

キャンセルする場合、在籍会社は利用しないので
３万円は戻ってきます。

ただ、（他の回答者の方にもご指摘頂いた部分ですが）
その３万円を支払いましたという証拠の
「預かり証」を出せないといわれたのです。

その、「預かり証」を出せないという部分が
違法ではないですか？という質問です。
口頭でのやりとりになってしまうからです。

☆たとえば、「３万円なんてもらってない」
といわれても言い返せないと思うのです。

＞審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。
市役所に相談してください。

このあたりは私もよくわかりません。
この金額が違法なのかがまずわからないのです。

回答・補足質問ありがとうございます。
お時間ありましたら、また回答お願いします。

回答No.2

DENBAN

＞これは不当でしょうか？
＞その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？
＞また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？
もともと在籍会社（アリバイ会社）自体が、不動産屋・大家を
だますものでしょう。例えば覚せい剤を売ってやると言われて前金で
払って物をもらえなくても詐欺には当たらないはずです。
そこまで違法性は無いのかもしれませんが、その取引自体が
違法性を含んでいるように思いますので、預り証・領収書うんぬんの
違法性を問うことに疑問を感じます。
嫌ならその会社に依頼しなければ良いとしか言えないでしょう。

お礼

もちろんそうとも言えますが、
大家さん側も在籍会社の存在は知ったうえで
貸していると思うのですが。

現代は様々な生き方や事情があり、
無職で自立に向かう方、フリーター・派遣社員、
場合によっては契約社員の方も
使う場合がありますし。

また家賃収入がコンスタントに入り、
隣接の住民に迷惑をかけない人間で
あれば違法でもなんでもないと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.1

adobe_san

＞３万円の預かり金を払いました。
で
＞現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。
これ書かれてるとおり「預かり金」です。従って現時点では預かり証明程度でしょう。
ご自身で返金やキャンセル可能と書かれてるのに「領収書」は駄目でしょ。
領収書＝支払い　です。
仮に3万円の領収書貰って　返金合ったら　貴方が返金分の領収書作成するのですか？
そんなことしてると　税務署に疑われますよ。

お礼

すみません、領収書の件はそうですね。
「領収書」という言い方が間違っていました。

この場合、キャンセル時に「３万円預けた」という証拠がないので
（文章として残るものがないので）
ちゃんと返してもらえるとは思うのですが、
「口頭での約束」になってしまうと思ったのです。
その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？

また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？
預けないと物件をキープできないといわれたので。

質問がわかりにくくてすみません。
もしわかればまたお願いします。