住宅ローン本審査について

質問

初めて質問させていただきます、よろしくお願いいたします。
現在社宅住まいをしておりますが、会社の規定により転居、この機会に一戸建ての購入を検討することとなりました。気に入った物件があり、契約＞住宅ローン事前審査＞本審査申込まで話が進んでおります。じつは、生命保険の契約者貸付の利用が100万円ほどありまして、本審査申込の際、これをその他借入と申告するべきなのか、迷っています。こちらのサイトでいろいろと勉強させていただいておりますが、以前、契約者貸付金は借金とはみなされないとの回答を見たような気がしたものですから、、
今回の住宅ローンは仲介の不動産業者の勧めで、みずほ銀行の変動金利
で、3400万円、35年で申し込みをしております。
銀行により審査の基準は様々、とのことですが、みずほ銀行の場合は、事前審査OKで本審査NG、ということはよくあるのでしょうか？
当方＞＞45才、勤続23年一部上場企業勤務、昨年の税込み年収680万円、車その他のローンなし
妻＞＞43才、専業主婦
子供＞＞小学生
頭金としては少なめですが、180万円。引っ越しその他の費用は現金で用意しておりますが、諸経費はローンに組み込んでいます。
長くなりましたが、要は１、生命保険の契約者貸付金の申告、２、本審査はOK？の二点です。どなたかお詳しい方のご意見をお聞かせください。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

＞１、生命保険の契約者貸付金の申告
これは信用情報に登録されておりませんので、金融機関で把握できない借入です。よって告知する必要はありません。
＞本審査はＯＫ？
経験上事前に通り、本審査で否決されることは質問者さんの条件ならまず、無いでしょう。都市銀の中ではみずほさんは甘い類の融資スタイルです。
ご心配なさる事はないと思います。
売買に絡む不動産業者からすると「鉄板」の融資案件ですよ。
当方不動産業者です。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。
専門家の方からのご意見、安心して本審査に臨めそうです。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＃１さんの回答どおり、「生命保険の契約者貸付金」に関しては信用情報に載って来ませんので大丈夫です。
同様に公務員の「共済での借入れ」も信用情報に載って来ません。

＞45才、勤続23年一部上場企業勤務、昨年の税込み年収680万円、車その他のローンなし

ご質問者様のこの内容で審査が落ちるようでは住宅ローンを利用できる人は現在の１０％にも満たないでしょう。
＃１さんの回答どおりご質問文を拝見する限りは「鉄板」です（笑）。

＞２、本審査はOK？

「事前審査OK→本審査NG」は「余程の事」が無い限りありません。（特にご質問者様の内容なら）
ごく稀に「事前審査OK→本審査NG」の場合がありますが、その殆どが「借り入れ条件に変更があった時」です。

ちなみに・・・以前こんな「笑い話」のような事がありました。

事前審査がＯＫのお客様がいよいよ本審査へ。
大丈夫とたかをくくっていたら何と本審査ＮＧ。
どうにも納得がいかず本人に問いただしたところ・・・
なんと頭金の一部を「サラ金」で借りていたんです。どうしても都合がつかなかったとの事で。

思わず椅子からひっくり返りそうになりましたが（笑）、即座に完済させて再度申し込みし直し（頭金減額の上）なんとか事無きを得ましたが。

提携銀行だったのでまだ便宜をはかってもらいましたが、そうでなかったらおそらくダメだったでしょう。
サラ金の借入履歴は「非常に厳しい」審査になりますので。

逆に言えば「こんな人（失礼）」でも何とかなるんですから、ご質問者様なら大丈夫でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
頭金、少ないですが、預金からです(笑）本審査がNGだったら、、と引越しの手配などもまだ手つかずの状態でしたが、ぼちぼち始めようかと思います。安心して審査に臨めそうです。