建物（ＲＣ造）の建物にかかる固定資産税について

質問

会社所有の事務所（鉄筋コンクリート造・平屋・陸屋根）５２８ｍ2の固定資産税についての質問です。
Ｓ４９（1974年）に新築して現在に至っていますが、
Ｈ05.1.1時点評価額＝24,334,472円　税金＝365,017円
Ｈ06.1.1時点評価額＝23,604,437円　税金＝354,067円
以降、Ｈ21.1.1時点まで評価額および固定資産税は変わりません。
Ｈ05.1.1以前の資料はありませんが、直近１５年間も評価額が変わらないのは何故なんでしょうか？
新築後ちょうど２０年で評価が一定になっていますが、関係がありますか？
よろしくお願いします。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

＞補足1
昭和49年建築と昭和54年建築
新築以外の家屋の評価替えについて
↓
http://www.city.toride.ibaraki.jp/index.cfm/10,148,12,16,html

非木造家屋経年減点補正率基準表の違いによります。
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona015.htm

お礼

再度のご回答ありがとうございました。
なんか良くわかりませんが、それなりの根拠があってのことなんでしょうね。
頂いた資料を良く見て考えます。
今は頭の中がちょっと混乱していまして・・・・・・
ご親切な回答に感謝しています。
ありがとうございました！

回答No.1

dr_suguru

＞直近１５年間も評価額が変わらないのは何故なんでしょうか？
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o19
3年に一度の評価替えで
再計算されますが
理論価格が再建築価格を上回ったため
据え置きになり
この逆の現象の場合は
「減価」となり
安くなります。

なお、平成２１年度は評価替えの年です。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o6

補足

回答ありがとうございました。
また、連絡遅れて申し訳ありませんでした。
理屈はわかるのですが、同じ「事務所」「鉄筋コンクリート造」のＳ５４年築造の面積６６ｍ2の建物が［減価］されているのに、当該建物のみが減価されていないことに不信を持っています。
このことの原因が、市に対して質問する前に判明すればと思い質問させていただきました。
何か、お心あたりがありましたら、再度のご回答お願いします。