• ベストアンサー
  • 困ってます

不動産屋いわく「表に出ない物件」

皆さんこんにちは。早速ですが聞いてください。賃貸マンションからの脱却を図り、数ヶ月前から土地を探し始めた者です。 全国区及び市内県内の大手不動産屋はもちろん、地元のオヤジ一人でやっているような不動産屋にも顔を出して希望物件を伝え、 現在探してもらっている最中なのですが、先日(仮称)オヤジ不動産から連絡がありまして、とある物件を見るという話になりました。 それがタイトルにある「表に出ない物件」だと言うのです。現地に行くのもコソコソ。車で前を通り過ぎるだけで、指を指すなだの キョロキョロするなだのと注意されじっくり見ることが出来ませんでした。物件は築30数年程度の住宅が建っている土地です。 誰が購入しても取り壊すだろうとは思いますので、その建物の程度云々はどうでもいいのですが、古い住宅地で少々密集しており、 実際に見られるのは道路に面した北側部分だけで、敷地内に侵入(笑)出来ないので東・西・南部分は全く確認出来ません。 渡されたのは土地家屋調査士の作成した区画図(?)だけ。じっくり見られず、ご近所の方に「あそこの土地を買うかもしれない者ですが…」と 聞いて回る事ももちろん不可能。なんでも、地主の方がある不動産屋と友達で、その不動産屋と私が訪ねたオヤジ不動産仲良しなので 私に話しがまわってきたという事。地主には売る意思はあるらしいのですが、「これから実際に首を縦に振らせるのも俺の仕事。 買いたい人(私の事ですが)がいるのでどうですか?と持ちかける方が話が早いから」とオヤジ不動産屋が言うような物件です。 なので、この土地の話が他に伝わると、まだ完全に売る気になっているわけではない地主、この話を最初に聞いた不動産屋に 迷惑がかかるので、買わないなら買わないで構わないがその場合は他言無用で頼むと言われました。値段は確かに安く、位置も想定内、 広さも申し分ないですが、是が非でも欲しい土地というほどではありません。何よりそのオヤジ不動産が少し怪しい。 というか出会って数ヶ月、会うのは2回目、自宅で商売をしているとはいえどう見ても零細株式会社、自分で買った土地を分譲して 売っていますがまだ買い手つかず。おいそれと信用していいものかどうかという気持ちばかりが頭をかすめます。 私も素人丸出しですし、彼らの意を汲めば専門家に調査を依頼する事も憚られます。前置きが長くなりましたが、質問は 「不動産業界にはこういう事がよくあるのかどうか」、また「このような物件は購入の対象とすべきか否か」です。 前述のように居住用で購入します。一生そこに住むつもりで買います。余程の事がない限り、転売する事はありません。 長文乱文、読んでいただいてありがとうございました。ご回答宜しくお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数9
  • 閲覧数1444
  • ありがとう数3

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • 0621p
  • ベストアンサー率32% (852/2623)

不動産業界ではよくある話です。不動産屋のオヤジが言うように、まずは地主に売らせる事が大事なのですが、全くお客さんがいないのに地主に交渉するわけにもいかず、あなたにお客さんになってもらう事にしたのでしょう。今は地主が売るかどうかまだわからないので、表に出せないと言ってるだけで、物件の良し悪しはまた別の問題です。 あなたの立場としては、金額等の条件を提示して、地主の了解が得られたら土地の中に入って確認させてもらい、土地の調査もし、問題なければその条件で買う。という事で良いと思います。 別に心配する事はありません。今は条件次第では買うと言っておいて、最終的にいろんな条件を確認して、良ければ買う、悪ければ買わない。という事でいいです。もしあなたが買わなくても、不動産屋としては売物件が一つ生まれるので、買わない事にした場合でも気にする事はありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 不動産会社の物件購入について

    妻が代表で不動産会社を開いています。今回離婚で妻の不動産を調べてみますと、本来であれば会社が買うべき物件が9点購入の中で半分はあります。会社に買い取ってくれと来た客の物件を社長が買う。競売物件を会社で買った時、駐車場が地主の持ち物で残っていて知らないで競売で買っている。こんお地主が何回か買い取ってくれと来たが、断っている。その後公売に出されて、これを個人で買い取っている。自宅の組内の知り合いが、妹に貸していたが(妹さんも知り合いだったが亡くなった)買ってくれないかと店に来た。このように店に来て売却したいと言っている物件を会社が買わないで、代表が買うことは利益相反になりませんか。県の宅建指導課に聞いたら宅建上は違法でないということですが、会社法や商法上違法と思うのですが。土地は売りに出していて、戸建やアパートは貸しています。 詳しい方いましたら教えてください。

  • 不動産屋が扱う物件の違いについて

    マイホーム購入検討中の者です。 住みたい地域は、おおよそ限定された段階です。 そこでいくつか教えていただきたい質問があります。 (1) ネットの不動産検索サイト(住宅情報ナビなど)でヒットする物件と、 街の不動産屋が持っている物件というのは、同じなのでしょうか? 情報が共有化されていてどこに頼んでも同じなのでしょうか? (2) もし街の不動産屋が違う物件(検索サイトなどで広く一般公開されていないような物件)を扱っているのであれば、そういう物件のほうが、語弊があるかもしれませんが「質がいい」物件なのでしょうか?? (3) 住みたい地域が限定しているなら、街の不動産屋で探すほうがいいのでしょうか?それともネットで探すのと似たり寄ったりですか? ネットよりも街の不動産屋で探すメリットを教えてください。 (4) 最後に街の不動産屋と言っても、大小さまざまな規模の不動産屋があると思いますが、物件の数や質、信頼性・アフターケアなどの観点からも 考えると、小規模の不動産屋はやめたほうがいいでしょうか? 以上です。宜しくお願い致します。

  • 物件の査定について

    住宅購入におけるリスク管理についての疑問です。 一般に「頭金は購入金額の2割を準備するのが良い」と言われていますが、現在検討中の物件に対しての頭金は足りていません。しかし、モニター価格で建物は2割引、土地も交渉で近辺の相場が27~29万のところを23万で買える事となりました。土地は数年前まで住宅が建っており、いわく付きの物件というわけではなく、地主が遠くに住んでいるため処分したいとのことです。 物件は中古になると急激に値下がりしますが、万が一住宅を手放さなければならない事態に陥った場合、住宅の査定は買値からスタートするのでしょうか?上記の割引分を頭金と同等に考えることはできますか? わかりにくい表現で申し訳ありません。

その他の回答 (8)

  • 回答No.9
noname#87716

地元の不動産屋さんの使い方は、市場に出ている物件の紹介ではなく、 質問者さんがご自分でその地域を回ってよさそうな更地や空き家を 見つけたときに 「あそこの物件は売りに出ていませんか?」とか 「あそこの地主さんと売買交渉はできませんか?」 というような感じで話をしたほうがいいと思いますよ。 きちんと見られないような物件については判断のしようがないので 早めに断ったほうがいいでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.8

売主の事情で、人目につかず売却して即引っ越したいというケースは 少なくないと思います。 事件、事故といった深刻なケースもありますが、恥ずかしいからとか プライドとかのケースもあります。 オヤジ不動産の友達不動産が売主から「近所に知れるようなことがあ ったら媒介契約解除だからな」と釘をさされれば、下見も慎重になら ざるを得ないでしょう。 事件や事故等家屋に関わる瑕疵も土地にまつわる瑕疵も、もしあれば 契約までには明らかになるでしょうし、説明を要求するタイミングは 必ずあります。 買うつもりがないのであればもちろん、流せばいいのですが多少気に なるのであれば、回りの環境を調べたりオヤジ不動産と少し付き合う なりしてもいいと思います。 少しリサーチする中で自分の欲しい土地のイメージがよりはっきりす るでしょうし、オヤジの話から耳学問できることもあるかもしれません (きちんと質問すればその道のプロとして不動産の見分け方など  教えてくれるのは、大手のガツガツ営業より、管理物件をベース 収益として持っている地場の不動産オヤジのほうです) 最終的に自分の意に沿わない場合はきちんと断る勇気を持っていれば 大丈夫だと思います。 頑張っていい物件見つけてください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.7

#5です 少し勘違いされないように追記しますが... ・ほとんどの中古物件は抵当が付いています 買うときに抜けば問題有りません ・事故物件... 重要事項説明書に必ず書かれます

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.6
  • rcc123
  • ベストアンサー率30% (288/948)

いわゆる、事故物件。 自殺、事件、事故、等等。 または、競売物件。 買わないほうが、無難。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5

大家してます(中古物件を買って...) >質問は「不動産業界にはこういう事がよくあるのかどうか」、 有るようです 私も「表に出せない物件」を買ったことは有ります ・有るスーパーが資金繰りの為に所有している不動産(独身寮)を売りたい ・表に出せば経営不振の噂になるので困る... 時価5000万円の物件が3000万円で買えましたね 結局その後6ヶ月でそのスーパーは倒産しましたが...(笑)。 アパートに改装したその物件は今はわたしの物件の中でも儲け頭です >「このような物件は購入の対象とすべきか否か」 物件次第です

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
  • canper
  • ベストアンサー率42% (925/2186)

買う方向で話を進め 地主に売却交渉が始まりますと キャンセルが難しくなるでしょう キャンセル料なども発生しかねないです。 ちゃんと土地を隅々まで見て 近所さんの情報や 雰囲気の確認もせずに話は 進めない方が良いでしょう 見せたくない部分も有るのでは?と 警戒し悪く考えます。 割安かんより 確実な物件が安全安心なものです。 お金は タダ取りません 安いものには 理由があるものなので この点を 探って見てください 探れない場合は 諦めたほうが安全です。 近所の状況からして よそ者がいきなり 新築たてて歓迎されそうになない雰囲気が伺えられます。 何処でも新参者は、3年5年とかの長く時間をかけないと 地域地元に認知され 打ち解けられないものです。 物件以上に 住み易い環境 近隣住民が重要です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3

不動産業者です。要はまだ物件化していない時点で紹介されている訳ですよ、もし売ることになればどうですか?って事です。私ら業者が買い取る際は良くある事ですが、一般の方に紹介しても、判断付かないのでそんなことしても仕方ないと思うのですが そんなに気に入っている訳でもないなら、断れば良いだけの話です。 だだ「表に出せない物件」の中には、宝物があるのも事実ですが、一般の方に回ってくることは、無いと思いますから、あてにしないほうが良いです。10件に1件まとまれば・・なんてのがその手の話ですからね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • fixmer
  • ベストアンサー率23% (213/911)

それは表に出ない物件ではなく「表に出せない物件」の可能性のほうが強いかもです。 抵当物件だったりしたら最悪ですし僕なら買わないかその不動産屋さん以外から出来うる限りの情報を全て集めて判断します。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 不動産屋から新しい物件情報を聞くのはまずい?

    一戸建て購入を考えています。 ハウスメーカーから、土地情報を掲示してもらいました。 その時に、 「土地情報記載のある紙に印字されている不動産屋には連絡を入れないで下さいね。値段が高くなったりしますから。」 と言われて不動産屋には、直接連絡は入れてはないのですが、 新しい物件情報等が欲しく、他の不動産屋にも聞いてみようかと考えています。 ハウスメーカーから掲示された不動産屋には、連絡を入れたらマズイのでしょうか?

  • 不動産屋にとってデメリットでしょうか?

    二年後を目途に、現在駐車場として(10台程度)不動産屋が地主に代わり管理している土地を購入or定期借地権等での賃貸を検討しております。 その土地を利用したい旨不動産屋に伝えましたが数ヶ月たっても他の土地を薦められたり地主さんに積極的に話をしている様子が見受けられません。 そこで2つ質問ですが (1)このような場合不動産屋にとってメリットがないから動かないのでしょうか? (駐車場の契約解除の方が面倒、駐車場管理のほうが儲かる?) (2)地主はわかっていますが何か妙案はありますでしょうか? 同じような状況から成功した事例をご存知でしたら教えていただきたく存じます。 よろしくお願いいたします。

  • 売主物件の見つけ方

    50坪くらいの土地に注文住宅を建てたい・・・と考えています。 こちらのサイトで、「売主物件が、仲介手数料などかからなくてお得・・・」と教えていただいたのですが、売主物件の情報は、どうやって集めれば良いでしょうか? 購入したい土地は、少し離れているため、その土地のチラシは折りこみ広告に入ってきません。 購入したい土地の最寄駅の不動産屋さんに、片っ端からあたって、希望の条件を言い、「売主物件でさがしています、情報が出たら、連絡下さい・・・」と言うしか、方法はないのでしょうか? ネットで調べても、不動産屋のHPなどで、「売主物件」と表示されている物件は、全然見つかりませんでした。 あとは、目当ての工務店を決めて、工務店に土地をさがしてもらうのでしょうか?

  • 不動産屋について

    以前、土地の更新について質問させていただいた者です。 借地の更新の契約をしましたが、地主から急に「土地の分配をして借地契約を打ち切りたい」との申し出がありました。 そして地主の代理の不動産屋に、 「土地をどのように分配するか地主が考えてるので、それが決まるまで待っててください」と言われました。 私としては借地契約を引き続き更新する事が希望だったのですが却下されてしまったので、 「ある程度考えがまとまったら後は話し合いで決めたいので、その時に話し合いの場を設けて欲しい」と頼みました。 それから1ヶ月以上、何の音沙汰もなかったのに昨日いきなり、 私どもの意向を聞いてから地主に話を持っていきたいと言ってきました。 私は、まだ何も決まってないのなら話し合いをしてはどうかと申し出ましたが、 とにかくこちら側の意向を先に伝えなければ話し合いの場を設けるのは無理と言われました。 これはどういう事なのでしょうか。 私としては、地主が土地をどのように分配するか聞いてから判断し、 こちらの希望を伝えようと思っていました。 その場で答えを迫られましたが、突然だったため返事は避けました。 地主と話をする為にこちらの意向を先に伝えても良いものか、 最初の話通り地主側が話を進めてくるのを待った方が良いのか、 どうしたらいいのかわかりません。 この1ヶ月の間に地主と不動産屋の間に何の話し合いもなされてなかったとは思えないのですが・・・。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご教授ください。 お願いします。

  • 不動産屋の変更

    家の購入を考えています。 気に入った土地が見つかり注文住宅で建てようと考えていますが 今の不動産屋では条件付き物件となっています。 話を聞いていると自由設計とは言っているものの 色々と縛りがありあまり自由ではありません。 (セット価格で仕様がある程度決まっているし、いらないものを省いても安くならないなど) 出来れば希望したハウスメーカーで建てたいと思い ネットを調べたところ購入希望の土地が別の不動産屋で 「お好きなハウスメーカーで建てれます」と書いてありました。 この場合、感じの悪い客だとは思うのですが 紹介してもらった不動産屋にお断りをして 別の不動産屋に変更してもいいんでしょうか?

  • 町の不動産屋の物件を大手不動産屋から介して購入可?

    政令都市ですが、その物件(土地)を扱っている不動産屋が聞いた事もないような不動産屋で そこと直接取引するのが何か怖いです。できれば名のしれた、三井や住友といった不動産を 経由してその物件を購入できればと思うのですが、そのような事は可能でしょうか。 不動産手数料が余分にかかっても構わないです。 可能かどうか教えてください。よろしくお願いいたします。 なんかやくざな不動産屋じゃないか心配なのです。

  • 中古物件・不動産について

    このたび中古住宅を購入しようと思っているのですが気に入った物件を見つけました。2500万円ですが値引き交渉をしたのですがわずかしかしてもらえ無いとの事でした。理由は先週までは2680万で販売していた物件で今回2500万円まで下げたのでがんばっても20万円くらいです。と言われました。こう言った時値引き交渉の相場とかあるのでしょうか? 土地値は1000万円くらいです。築15年ですので5年落ちの物件でした。 もう少しがんばっても良いと思いますか?

  • 不動産の仲介について

    質問させてください。 あるハウスメーカーさんの建売住宅を見に行ったことから、ハウスメーカーの方とのお付き合いが始まりました。 近いうちに希望の物件が出るとのことで、だいたいの場所・坪数・金額を教えてもらっています。 間取りの詳細は9月初旬の予定です。 現在の居住地の近くに土地があり、違う不動産屋さんに詳細を聞くために電話をしました。 (結局この土地は売約済みでした) 「土地をお探しですか?それでしたらお探ししますよ」と言われたので「近くで建売の物件を見つけているので、土地探しに時間がかかるようでしたら結構です」と言いました。 その不動産屋さんの話では、「その物件(上に記載させていただいた建売の物件です)うちに仲介させてください。仲介料をお安くさせていただきます。場合によっては無料にもできます」とのことでした。 この不動産屋さんには詳しいことは何も話していません。 ハウスメーカーさんの物件でも仲介料を安くできるのでしょうか? それとも、私がお願いしている相手が「不動産屋さん」だと思っているからこその発言なのでしょうか? ご存知の方、宜しくお願い致します。

  • 不動産会社にやられた!

    土地を買って新築しようとしているものです。 いい土地を探しつつハウスメーカーを見学していたところ、気に入った土地を見つけましたのでA社にて立ててもらおうと決心いたしました。 A社との話の中で「土地購入の決心が付いたら不動産に連絡する前に弊社に連絡してください。購入・交渉のお手伝いします。」と言われておりましたので、購入意思確定後、そのとおりにいたしました。 その結果、A社が不動産に連絡し、交渉を進める途中で、不動産いわく「(地主さんとの交渉結果)今のところ坪1万安くしてもらえるようですが、まだ交渉できそうなので頑張ります。」と言っていたようですので、A社も私も期待して任せておりました。 ところがその1週間後・・・、A社・不動産・当方で契約に向けて面会することになっていたのですが、不動産には約束をすっぽかされた挙句、夜にA社に電話(面会約束は10時30分)があり「坪3万安く交渉したら、地主の機嫌を損ねて、『その土地は売らない』と言われました。ごめんなさい。」と言われ、現在のところ白紙となってしまっております。 このような経緯ですので、不動産とは一度も会っていません。 その土地を買うことを決めていたのでハウスメーカー(A社)との設計もかなり進んでいた状態ですし、当方の希望を満たした土地はそこしか見当たらなく、非常にショックを受けております。  今となっては値引きなんてしてくれなくてもいいのですが、最初にA社に「土地って値引きされるんですか?」と聞いたのが命取りとなってしまった次第です。 その土地を売ってもらうにはどのような策があるでしょうか?A社に責任はないと思っているのでA社とは今後も付き合っていくのですが、他の方の意見も聞きたい状況です。  なお、A社いわく「地主さんと不動産との信頼関係は崩れてしまっていると思います。」とのことでした。    工事請負契約の期限もあり、銀行ローンの金利上昇の可能性も強く、早く土地を購入したいところです。  ご意見のほど、よろしくお願いします。

  • 複数の不動産屋が扱う物件を買いたいが

    中古の一戸建てを探しています。 ネットや不動産屋をまわり、比較的条件の良い理想に近い物件を見つけました。 その不動産屋の営業の人と物件を見に行ったりしている段階です。 その後ネットで改めて物件を検索した所、目的の物件を取り扱っている違う不動産屋が出てきました。 1つは今お世話になっている所ですから出てきて当然ですが、もう1件は知らない所でした。 とりあえずそちらにも行ってみましたが、物件が確かに同じだということは確認できました。 近い地域の不動産屋だとしても、対応や手数料などがまったく同じということはないでしょうし、より良い方を選択するため、両方の業者と話を進める(もちろんそれぞれに違う業者と話していることを明らかにした上で)事を考えています。 しかし、不動産の業界で、違う業者と交渉することが特別にタブーだとか、ややこしくなるだけでメリットがない、などそういったことがあるのならば決めてしまわないと仕方ないと思っています。 上記のような2軒の違う不動産屋と平行して1つの物件購入について話を進めることは問題があるでしょうか。 もし、問題がありそうならどちらに決めるべきでしょうか。規模なら最初の会社が大きいと分かっています。 それ以前に2ヶ所で取り扱っているというのが中古の一戸建てを売る側からしてどういう事なのか、2ヶ所にお願いしたということでしょうか。それもよく分からないのです。2ヶ所に競争させようと考えたのか…。 以上、よろしくお願いします。