住宅ローン減税

質問

住宅ローン減税について教えてください。
適用条件に借入金の年末残高が2000万円以上残っているとありますが、例えば、15年の住宅ローン控除を選んでいて、13年目などが1900万だった場合、減税（還付）措置は適用されなくなるのですか？
それとも、額が減って還付されるんですか？その場合、およそどの程度の－が予想されるものなのでしょうか？
色々調べてるのですが、計算方法が分らず…。おおよそで良いのですがどの程度なのか教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

2000万円とは控除上限の金額のことだと思います。2000万円なら平成20年度入居の金額になります。ちなみに、平成19年度は2500万円、平成18年度は3000万円、平成17年度は4000万円、平成16年度以前は5000万円です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

住宅借入金等特別控除は年末残高に規定の数値（0.4～１％）を掛けて控除額を算出します（上限金額を超える場合はその金額）。なので、2000万円を割ったからと言って控除額が減るだけで、控除自体がなくなるわけではありません。なお、この控除は生命保険や地震保険等の所得控除と違い、税額控除のため所得税から直接引かれるので大きいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm

途中で住宅借入金等特別控除が受けられなくなるのは、その家に住まなくなったとか借り替えで10年未満のローンになったとか所得金額が3000万円以上になったとかでしょう。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shotoku.htm

お礼

回答ありがとうございました。
先日（家は20年購入＆居住です）確定申告に行ってきたのですが、税金を20万まで払っていなかったので打ち切られる形となっておりました。
前年の所得税？の支払いも17万程度だった＆今年来年とお給料の減額が予想されているのです。しかも後数年は私と子供が扶養に入ってる予定です。
ただ、12年目ごろに、年末残高が2000万を切る予定だったので、どちらを選択すればよいか再度悩んでいたので、もらえなくなる訳ではないということは、15年選択の方がよい気がしました。
最低の規定数値が0.4％ということは、13年目で残高1,900万だとすると最低でも76,000円、と言う事ですよね？
最高80,000だったと思うので損額（→言葉が正しくないかもしれませんが）4,000円の損ですむって事と解釈しましたが、違いますか？

回答No.2

86tarou

最低の規定数値が0.4％ということは、13年目で残高1,900万だとすると最低でも76,000円、と言う事ですよね？
最高80,000だったと思うので損額（→言葉が正しくないかもしれませんが）4,000円の損ですむって事と解釈しましたが、違いますか？＞
その通りです。15年控除を選択した方が良いパターンだと思います。
去年入居ですから、2000万円が上限です。15年の控除を選べば、１～10年目が0.6％（上限12万円） 、11～15年目が0.4％（上限8万円） になります。

ちなみに10年控除なら、１～６年目１％（20万円上限）、７～10年目0.5％（10万円上限）になります。こちらでも毎年の残高を適当に決めて試算してみると、どちらが得かは分かりますよ。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

お礼

本当にありがとうございました。
管轄税務署はこの時期忙しすぎて、相談しにくぃような状態でしたので、本当に助かりました。
収める税金の少なさ（←10年控除の際の上限20万と比べると）や収入の減額を考えて、15年の控除を選択しなおしに行こうと思います。
迅速かつ丁寧分りやすい回答ありがとうございました。