住宅ローン減税について

質問

全くの素人で調べたのですがあまり意味がわからなかったので質問です。
2011年11月入居で新築マンションを2700万で購入しました。
住宅ローン減税を調べて見たら、借入金等の年末残高の限度額が2011年は4000万で控除率1.0％
と書いてありました。と言うことは2700万円ですと年間27万の所得税が控除額として年末調整で
帰ってくるものなのでしょうか？
今回の確定申告で帰ってきたりするのでしょうか？
詳しくわかるかた教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

maemeya · ベストアンサー

>2011年11月入居で新築マンションを2700万で購入しました。
>住宅ローン減税を調べて見たら、借入金等の年末残高の限度額が2011年は4000万で控除率1.0％
>と書いてありました。と言うことは2700万円ですと年間27万の所得税が控除額として年末調整で
>帰ってくるものなのでしょうか？

いいえ。初年度については、確定申告をして、還付税額は本人名義の口座への振り込みとなります。

ちなみに、住宅ローン減税の減税限度額の基準額は、マンションの資産価値とローンの年末残高のうち低い方の１％となりますので、

例えは、
2700万円のマンションを購入する際に頭金300万円でローンが2400万円とすると、

減税の限度額は2400万円の１％となり、24万円となります。

また、本年の税改正により、2011年6月30日以降に契約した物件に関する申告では、補助金等を受けた場合は、その補助金を住宅の資産価値より控除して、控除限度額を計算して出す事となっています。
この補助金は住宅エコポイント等も含みますので、該当する場合は補助金に関する書類のコピーも添付します。
今回の例では、条件に合致しますので、補助金を受けていれば、準備が必要です。

なお、24年分以降については、税務署より残り9年分用の住宅ローン減税用の申告書が一括で送られて来るので、年末調整により減税が行われます。

ついでに住民税の控除について、
住民税での住宅ローン控除の額は、所得税で引ききれなかった残りの額で、
その上限は9万7500円または、所得税で控除した額のうち低い方となります。

具体的な例としては、

所得税が10万円源泉徴収され、住宅ローン控除の控除可能額が24万円だった場合、
※これは所得や所得控除の合計は源泉徴収票から変更が無いものと仮定での計算です。

所得税の申告により、10万がまず還付され、
控除の残りが14万円ありますが、
住民税は最大で限度額の9万7500円が控除されます。

別例で
所得税が7万円だった場合には、
所得税が7万円還付され、住民税は最大で7万円控除されます。

他もパターンを出すときりがないのですが、この様に計算します。

回答No.3

ma-fuji

＞と言うことは2700万円ですと年間27万の所得税が控除額として年末調整で帰ってくるものなのでしょうか？
いいえ。
最初の年（去年分）については、確定申告すれば申告した１か月後くらいに還付されます。
今年分からは確定申告する必要はなく、会社の年末調整で申告すれば１２月の給料で還付されます。

＞今回の確定申告で帰ってきたりするのでしょうか？
そのとおりです。
前に書いたとおりです。

なお、源泉徴収票の「源泉徴収税額」が２７万円未満の場合は、その額以上には還付されません。
その場合は、住民税からも残りの分（ただし、限度額あり）も引けるので、住民税（今年６月から課税分）が安くなります。

回答No.2

86tarou

基本的にそういうことですが、あくまで所得税の税額控除なので元の所得税の範囲でしか還付金はありません。住宅借入金等特別控除前の所得税額が限度ということで、最大で所得税が０円に軽減されるだけです。
ちなみに、収入から所得控除額を引き所得税率を掛け、そこから税額控除額を引くと実際の所得税額が出ます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm

あと、所得税で控除し切れなかった時は住民税でも控除出来ます（限度額がありますが）。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html

回答No.1

datchi417

最大27万円が返ってきますが、所得税が27万円以下なら所得税として払った額が返ってきます。