住宅ローン減税について

質問

住宅ローン減税についてお尋ねします。

先日担当の営業マンから減税について説明を受けましたが、
今までそのような話を聞いた事がなく、
私の誤解かもしれないと思い、相談させて頂きます。

借入額３０００万

「夫１人で３０００万のローンを組む場合」
控除額は初年度は上限約３０万（→３０００万の１％）

（夫２１００万(7)：妻９００万(3)でローンを組む場合）
控除額は、夫１４万７千（→２１００万の１％の更に７／１０）
　　　　　妻２万７千（→９００万の１％の更に３／１０）

というような説明でした。

この説明を受けると、２人で住宅ローンを組むよりも、
夫１人でローンを組んだ方がお得な気がするのですが、
私の解釈が間違っているのでしょうか？？

宜しくお願いします。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

住宅ローン控除は納めた税金分しか還付がありません。

　あなたのご主人が所得税で２０２５００円を越える額を納めていれば全額還付となるのは事実です。住民税から９７５００円還付され、あわせて３０万円となります。

　年収が５００万円程度と仮定するとそんなには所得税を納めていないので妻側にもきちんと収入があるのならば、夫婦で連帯債務のほうが還付が大きいでしょう。

＞夫２１００万(7)：妻９００万(3)でローンを組む場合
　の計算は
　夫３０００万円×７／１０×１％＝２１万円
　妻３０００万円×３／１０×１％＝　９万円
　の聞き間違えでしょう。

　夫婦の年収、扶養親族の数、その他もろもろで額も替わりますので、もう一度良く営業マンにきいてみてください。

　住宅ローン控除は納めた税金以上には返ってきません。１％確実に戻るという類の物ではありません。

回答No.2

kagesakura

間違っている可能性とかあるので参考程度に

借入金3000万円ということは控除額30万ですが、
一般的なサラリーマン（共働き、子供なし）
が所得税＋住民税で30万になるには年収500万円以上は必要かと思われます。
つまり旦那様の年収が500万円以下であるなら奥様もローンを組み、控除されたほうがいいかと思われます。ローン減税は10年間受けられるので、
その間に子供ができることやローンの残高の減少も考慮したほうがいいと思います。