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マンションの売却と不動産屋
神奈川県相模原市で個人所有のマンションの売却をします。 仲介についてのメリット・デメリットを色々調べた結果 「専任」ではなく「一般媒介」にしようと思います。 今回はお願いする不動産屋さんを3社にしようと 思うのですが、これは妥当ですか。
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元業者営業です ＞今回はお願いする不動産屋さんを3社にしようと 思うのですが、これは妥当ですか。 妥当かどうかは物件を見ていないのでわかりませんが、物件が「客観的に見て」人気が高く、早期売却が見込めるのなら問題ないでしょう。 ただし、そうでない場合は（売り出し金額が高目、人気もそこそこ）であるなら一般媒介ではあまり期待しない方がいいでしょう。特に依頼する業者が大手（三●のリ●ウス、住●不動産販売、東●リ●ブル等）であれば尚更です。 一般媒介のメリット、デメリットはお調べになられたとの事ですからご存じとは思いますが、現在大手業者では「一般媒介物件」について広告予算は殆ど付きません。自分たちの広告で他社契約になってしまったら目も当てられないからです。 これが、前述のように「人気が高く早期成約が見込まれる物件」ならそれでも頑張りますが（人気物件なら広告料をかけなくても即決の可能性が高い）、そうでないなら「やるだけ無駄」と判断されお金のかからない広告活動（レインズ、自社Ｈ／Ｐ掲載）になるか、新人に「お前やってみれば」と営業経験を積ますための「教材」になってしまうことが多々あります。 特に物件は鮮度が大事です。「一般媒介」で数社から売り出して「売れ残り感」が出てしまい、結果的に損をすることも少なくありません。 結論 「人気が高く早期成約が期待できる物件」なら一般媒介で業者を競わせる。 「人気はそこそこ」なら信頼できる業者へ専任媒介で任せてキッチリと仕事をしてもらう。 以上のようにお考えいただいた方が良いと思います。 何れにせよ売却物件の市場価値を「冷静かつ客観的に判断できる目」を売主が持たないと損をする（金銭的以外に時間、手間）可能性が高くなります。 ご参考まで。
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- m_inoue222
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大家してます．．．中古物件買ってます ＞今回はお願いする不動産屋さんを3社にしようと 何社でも可能でしょう
お礼
細かくご回答いただきありがとうございます。 大変よくわかりました。