借家事業を始めたい

質問

退職金や積み立てたお金で借家事業をはじめたいと思っています。
親戚が野村ホールディングスで働いているため、
できるなら野村不動産で、と思っています。
しかしいくら親戚が勤めているからと言って、まとまった資金ですので、信頼できる業者に頼みたいと思っております。

全く知識のない私は大和建設など、大きな会社のほうがいいのでしょうか。資金は６千万～１億くらいで考えています。
不動産事業に詳しい方アドバイス下さい、お願いいたします。

回答No.6

moonliver_2005 · ベストアンサー

私は大家しています。
借家事業ではなく貸家事業というべきで言葉が逆転していますね。ケチつけるみたいな話になって申し訳ありませんが、質問者さんの発想も逆転していますと言いたいからです。
貸家業の前提は賃借人が果たして期待通りついてくれるかです。どんな立派なアパートマンション建てても借り手がいなければただの箱です。
次に重要なのが期待賃料です。賃料は周囲が下がれば、自分の貸家も下げざるをえません。安全を見た賃料掛ける部屋数が年間賃料収入です。

本件6000万から１億の投資と考えると年間賃料収入は１割の利回り、つまり600万から1000万円ないと引き合わないでしょう。

これ以上は省略しますが、要するに私が言いたいのは、こういう点をしっかりアドバイスしてくれる業者を選ばなければダメです、ということです。

具体的には、「こういう場所にこういう広さの土地を持っている、資金はこの位、投資収益率は10%位見込める建築提案してほしい」みたいな話を５，６社の会社に電話すると営業がすっ飛んできますから、良く話を聞いて、実際の建築例も見せてもらって一番良いところに決めれば、たとえ後でしまったと後悔しても、できることはしたのだから仕方無いとあきらめられるでしょう。

私は、大和建設は知りませんが、大和ハウスとか、積水ハウスみたいなプレハブ系会社はアパート建築に力を入れているから、ノウハウを聞けると思います。よく不動産投資家向けセミーナーやっている広告を日経新聞でみます。

変わりダネとしては信託銀行があります。信託銀行だけは不動産兼営が認めてられていて、特に投資用には強い印象を私は持ちました。UFJ信託の不動産部でしたが、不動産営業は個人の実力が大で、会社が良くても営業がだめならダメな会社と、私は思いますから、ここだけが良いということはできないでしょう。

たとえば「この立地では、若い女性がターゲットにして高い賃料をねらいます。そのためには木造アパートではダメでしょう。しかし鉄筋マンションでは予算オーバーです。しかしながら、外観は普通の鉄筋マンションで、防音性も良い、これこれこういう工法がありますから、これで、広さこの位の部屋を何個つくれば、ご期待の投資利回りは可能です」みたいな提案をしてくれて、大変感心しました。

大金投資して何十年もかけて回収する話ですから、じっくり調べじっくり考えて取り組むとよいでしょう。それと不動産賃貸市場は少子化の影響をモロに受ける業界ですから縮小していくと私は読んでいます。それと若い人にお金がまわらなくなってきて、賃料水準もじわじわ下がってきています。こういう厳しい現実の中で投資回収事業を2,30年続ける覚悟と意気込みもってください。（私の自覚ですが、だからといって投資してしまったのですからあとにはもどれませんが・・・）

関係無いアドバイスになりますが、もし質問者さんのお話の金額が、手持ち資金の全額であれば、半分は株式投資に回し半分を不動産投資につぎこむのが良いと思います。不動産市場の見方は私の見方が正しいとは思いませんが、ハイリスクということには変わらないでしょう。ならば分散投資を考えるべきというのが私の意見です。全額を不動産につぎこむのは？？？です

お礼

ご親切に回答いただきありがとうございました。
家族や親戚とよく話し合い、いろいろと考え直しました。
とりあえず、時期を考え投資したいと思います。
ありがとうございました。