共働きの場合の住宅ローン繰上げ返済について

質問

皆様、こんにちは。
共働きをしている夫婦なのですが、住宅ローンの繰上げをしようと思っています。家は旦那の名義です。

基本的には旦那の給料だけで、生活＆ローンを返す暮らしをしてきました。
なので、私の給料は基本的に貯金してきたのです。
それが溜まってきたらこれを繰り上げ返済に充てようかと思っていますが、
そこで疑問が・・・

一応私の口座にお金がありますから、これを繰り上げ返済に充てた場合、
(1)私から旦那への贈与になってしまうのでしょうか？
私の口座出してローンを返しても問題ないのか気になります。

(2)また上記(1)以外の方法として、不動産の一部私の資産にする。
（共同名義ってやつですよね）
この場合の手続きとか税金のこととかが心配です。

どちらにするのがいいのか、はたまたほかの方法があるのか、
ネットを調べて見ましたがこういう状況のは載っていなくて、
もしいいサイトがあれば教えていただきたいのと、こういうのに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただければと思っております。

どうぞよろしくお願いします♪

回答No.3

sauzer · ベストアンサー

ローンの名義がご主人単独名義であると仮定すると、

(1)贈与となりますが、基礎控除110万円以下であれば贈与税はかかりません。
返済額ー110万円×税率の贈与税がかかります。

(2)doglover0702さんが、ご主人から一部購入したことにし、その売却代金でご主人自身が返済したことにする。（建物売買契約書を作成する）
持分登記をすれば、登記費用・不動産取得税等がかかりますが、登記しなくても問題ありません。
ただし、ご主人は譲渡所得の確定申告が必要となるでしょう。（契約書のコピーを添付するとなおよい）

不動産取引にかかる税金については下記を参考にしてください。
http://www.sgic.jp/shiraken/tax.htm#insi

お礼

なるほどーいろいろあるんですね。
私もこれから勉強＆調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

pappy2002

税務署がチェックできるかどうかは別として、贈与です。今後貴方の預金で生活費を全部賄い、旦那さんの給料から精一杯預金して返済するほうが賢明でしょう。贈与として対処した場合、取得税とか登記費用とかを計算に入れて、判断することをお勧めいたします。

お礼

ありがとうございます。
私の預金で生活費を・・・思いつきませんでした！
いいアイディアありがとうございました。

回答No.1

HAL007

こんな制度を見つけました
「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」
婚歴20年以上ので居住用不動産の取得為の金銭贈与は２千万円まで
配偶者控除が受けられると言うものです。

従って、(1)は贈与扱いになるのだと思います。

(2)はこの制度が利用できるかどうかです。条件を満たしていたとして
既に購入したあとなので・・・・・

他にヒットしたものが多数ありますが、この制度の事ばかりで回答に
なりませんが、参考になればと・・・

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/4452.HTM

お礼

お返事ありがとうございます。
２０年・・・まだまだだなぁ（笑）