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経営トラブル 長文です
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文面では不動産屋ばかり登場して、その物件の大家が出てきませんが、不動産屋＝大家なのでしょうか？ 営業権は前借主＝前オーナーから譲渡されるものであり、様々な契約が考えられ、特殊なケースで契約することもあると思います。 しかしその店を不動産として借りるのは、賃貸借契約書に基づいて行われているはずですから、その契約書の記載内容がすべてになります。 >私で８代目ですが、いままで誰も名義を換えずに１代目から７代目まで経営してきたみたいです。 いままでずっと１代目の名義だったみたいです。 ＞これは不動産、法律としてまかり通るのでしょうか？ 大家と歴代の借主達の双方が納得してそうして来たなら、問題ありません。 大家の知らない内に、実質の借主がどんどん入れ替わったりしてるなら、とっくにトラブルになってるでしょうから、大家の了解の元に居抜きでの経営交代が行われていたものと推測します。 ＞◆前オーナーが経営時に購入したカラオケ機やエアコン料金の請求。 質問者さんが結ばれた賃貸契約書の設備の欄にエアコンとカラオケ機の記載がありますか？ 記載が無いならその物件にはエアコン、カラオケが無い状態で借りるという契約をしてます。 つまり質問者さんが自分でなんとかしなければなりません。 記載があるなら、前借主ではなく大家に対してエアコン、カラオケを契約書どおりに設備してください。と要求できます。 大家は前借主から50万でそれらを買い取るのか、撤去させて新しいエアコン、カラオケを設備するかをしなければなりません。 ＞知っているので５０万円分ツケで飲んでいきます。 設備無しの契約の場合は、そのエアコンなどは前借主の残置物になります。 残置物の所有権をどうするのか？は基本的に大家と前借主で話し合うべき問題です。 通常の場合は前借主は残置物についての所有権を放棄しますので、大家としては壊れるまで使ってください。壊れたら自分で修理するなり買い換えるなりしてください。といった所でしょう。 しかし今回のケースは前所有者が所有権を放棄してませんので、質問者さんはそれらを借りてる立場になります。 なのでいくらかの借り賃を払わなければならないでしょうけど、その場合にその50万が妥当な金額なのか、は別問題です。 設備有りの契約の場合は、そのエアコン、カラオケについては前借主と大家の間の問題になります。 質問者さんは大家から設備有りの物件を借りてるのですから、前借主に払うものはありません。 つまり前借主が大家にそれらを50万で買い取ってくれ、とかの交渉をすべきです。 ＞さらには、ためていた前オーナーの水道料金（１０ヶ月分の6万円） をその50万から相殺してとも言われています。 これはおかしな話です。 前借主の債務を質問者さんが払う理由はありません。 ただし賃貸契約書の重要事項の説明書に於いて「水道料金の滞納あり」と記載がある場合は、それを承知で借りますので質問者さんが払うことになります。 不動産を貸す場合は、契約を結ぶ「前」に重要事項の説明として今回、問題になってるような事柄について説明をしなければならない。と借地借家法で定められています。 質問者さんは契約した後で、様々な問題を知ったとの事ですので、この事前の重要事項説明が無かった考えられます。 この点は不動産業者の落ち度になると思われます。
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