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重要事項 賃貸 テナント 契約書 違反
一年前に 店舗を借りたのですが、契約書（重要事項）に、 1、消費税込みの家賃 2、ガス（専用メーター） 3、水道（専用メーター） 4、電気（専用メーター） と確認してから借りたのですが借りて一ヶ月店の造作も終わった頃、初めてオーナーが着ました オーナーは電気メーターを確認水道メーターを確認して帰っていきました 私もオープンに向け忙しく気にも留めてませんでした それから半月くらい経った日またオーナーが店にきて 今月の請求書を置いていきました その請求書を見て愕然としました 水道代及び電気代が小メーター計算（かなり割高）+その料金に家賃がプラスされその上に消費税が加算されてました もうひとつは契約書に記載のあったガス（専用メーター）に至ってはガス自体が通ってない状況で それも踏まえて仲介した不動産屋に問い合わせしました しばらく経ってから不動産会社から此方が悪い（営業内容等）と話をはぐらかされオーナーが契約解除を求めてきました このような状況が一年続いており私も精神的肉体的にもきつくなり この場所での経営を断念しようと思っています。しかし そもそも上記の内容だったならば最初から契約する意思は無かったのですが、建築にも多大なお金を使って契約にも敷金１００万使っています このままやめてしまうと多大な借金しか残らず少しでも回収したいしそのような契約を結んだ仲介不動産屋も許せないし悔しいです 何かお知恵を授かりたく皆様よろしくお願いします
- zetton1
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- moonliver_2005
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私も不動産賃貸業やっていますが、この不動産賃貸業者、及びその仲介業者は悪質というべきですから、質問者さんはぜひ頑張って戴きたいです。 ＞オーナーが契約解除を求めてきました 「私には契約解除されるいわれは無いと思いますから、そうしても立ち退けとおっしゃるなら、立ち退き料は、お幾らをお考えですか？」と、はぐらかす手が質問者さんにあります。 ＞このような状況が一年続いており私も精神的肉体的にもきつくなり この場所での経営を断念しようと思っています。 「質問者さんは、バカなこという不動産賃貸業者、及びその仲介業者のいうことは無視してください。」と私は言いたいです。 無視するとどうなるでしょう？この悪徳不動産賃貸業者、及びその悪徳仲介業者はどうやって、質問者さんを追い出すことができるか考えてみてください。営業妨害の手段に出ないと普通は不可能です。しかし営業妨害は刑法にも該当しかねない犯罪行為になりますから、悪徳不動産賃貸業者、及びその悪徳仲介業者は思い留まります。 悪徳不動産賃貸業者、及びその仲介業者が暴力団の関係会社の場合については、管轄の警察署に電話して相談つまり悪徳不動産賃貸業者、及びその仲介業者が暴力団の関係会社であるか否か問い合わせた上、相談されるとよいでしょう。警察署には暴力団対策課・対策係がありますから、そこが担当部署です。 ＞そもそも上記の内容だったならば最初から契約する意思は無かったのですが、建築にも多大なお金を使って契約にも敷金１００万使っています このままやめてしまうと多大な借金しか残らず少しでも回収したいしそのような契約を結んだ仲介不動産屋も許せないし悔しいです このままこのままやめてしまってはいけません。賃料を払ってさえすれば、賃貸借契約の解除は貸主側からは極めて困難です。賃料はきちんと払った上「悪徳不動産賃貸業者、及びその悪徳仲介業者の言っていること、送られてくる文書Faxは無視！無視！無視！」で様子を見てください。何かわからなくなったらまたこのHPで質問してください。
私も賃貸業を行ってますが オーナーの都合の契約解除の場合 高額返金になりますね。 条件は 幾ら払うと言ってるのですか？
補足
早速の返答ありがとうございます。営業内容が風営法にかかると言われ（オーナーと不動産屋）出て行けといわれています 条件は提示してきてません（予想ですが敷金も帰ってくる感じもしませんし追い金を取られかねない感じがします）業種はビデオ鑑賞です此方も弁護士を立てておりますが あちら側の弁護士に業種内容を指摘されました しかし、そもそも業種内容も見取り図（建築）も提出不動産屋はオーナーに確認とってもらってからもちろん契約しております。私もほとほと疲れてしまい 正当に請求できるものなのか 県の宅建業の取り扱い部署にお願いに行くと有効だと聞いたことがあるのですが どうなのでしょうか？一応６月で仕事は止めて、７月からは戦おうと思っているのですが 店を営業してるとまた難癖つけてこられると思うので
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