住宅ローンは変動金利か固定金利か？？

質問

こんにちは、いつも大変参考にさせていただいています。

毎月の家賃がもったいないと感じ、ついに先日家を購入しました。
頭金が少なかったこともあり、4,000万円のローンを組もうとしています。
年収は900万（夫婦）で、子供は1人です。

今は低金利の時代なようで、変動金利（優遇後で1.875%）を進められました。
固定金利だと3%ほどなので、変動のほうが今はすごくお得だと思うのですが、バブル時代の変動金利は8％だったこともあると知り、将来が不安です。

ここは割り切って、全額35年固定にするとか、2000万円ずつ固定と変動にして変動から返していくとかしておいたほうが良いでしょうか？
皆様どのようにされていますか？
もしアドバイスありましたら、どうかお助けください。

よろしくお願いいたします！

回答No.4

maeiwa

今は金利が低いですが、将来的には上がることはあっても、
下がることやこのままずっと低いまま、は無いでしょう。
もちろん誰にも100%確実な事は言えないですが、
確立の問題だと思います。
なので、私は固定をお勧めします。
固定でも今は３％位で借りれますし。

それより、4000万のローンというのがすごいですね。
毎月の返済額だけ考えるとなんとかなりそうに見えるかもしれませんが、
例えば4000万を35年金利3%で借りたら、総返済額は約6500万、
金利2%でも総返済額は約5500万、です。
そんなに払えますか？

回答No.3

zenzen123

不動産投資をしています。
おそらくそれだけの年収があれば繰り上げ返済を考えているかと
思いますが３５年かけてゆっくり返していくなら絶対固定です。

またその年収なら早ければ１０～１５年ぐらいで返す
つもりなら変動でもいいでしょう。

現在の金利自体はとても低いので固定でもいい感じがします。
これ以下のの水準になる事は考えられず。今後は金利は上がる
可能性が高いです。

回答No.2

LegaC2

4000万円のローンですかぁ。すごいですね。
変動金利1.875でも月々約13万円、固定金利3%だと月々約15万円強。
どちらを選択しても、かなり厳しいですね。
私ならあきらめますが、「購入しました」と書いてあるので、”あきらめる”という選択肢はないんですよね。

例えば、10年固定であれば、今月は2%前後なので、変動金利とさほど変わらない額で、比較的リスクを減らせると思います。
少なくとも10年はこの金利が継続しますので、たとえ10年後に金利が大幅に上がったとしても、それまでに元金を減らしておけば、被害(?)を減らすことができます。

結果論では正解、不正解は答えられますが、今の時点で正解は誰にもわかりません。

どちらにしても、借入当初は額が大きいため、なるべく金利が低いものを選ばざるを得ない気がします。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
やっぱり4000万のローンは無謀ですよね。。
今、13万の家賃を払っているので可能かと思ったのですが、今後子供の教育費や家の修繕費などを考えると貯金が全く出来ない計算になるので、不安になってきました。
手付けを200万ほど支払い済みなのですが、キャンセルしたい気持ちでいっぱいです。

回答No.1

ryuu4455

私は周りの薦めで15年固定にしました（4年前）
後悔してます。自分では最初は3年変動で切り替え時に　その都度　変動年数を考えようと思ってたのです。
質問者様も周りのアドバイスはいいですが最後は自分で決めたほうがいいですよ＾＾
私も断然変動を薦めます。上がってきたら　切り替え時に固定にすればそれほど　リスクも高くなくないですか？

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
先のことが分からないので、不安になりますよね。。
詳しい友人に聞いたところ、今後は上がる一方で、上がり方がどうなるか、と聞き更に不安要素いっぱいになっています。
とは言え、最後はご助言いただきましたとおり自分で決めたいと思います！
が、今4000万のローンが無謀との意見が多く、手付金を捨ててもキャンセルしたほうがいいのかなぁ、とも思い始めています。。