住宅ローンの金利について

質問

いつもお世話になっております。
12月に家を建てる計画をしており、不動産と話を進めております。
不動産から紹介された地方銀行(すんでる県の)で仮審査を申し込みました。
年収390万円で500万円の頭金、2500万円の借り入れをしようとしています。

仮審査は2つの地方銀行で固定3年、変動と行いました。
そうすると両方の銀行で同じ金利、
変動：1.6% 通期優遇1.075%
固定：1.2% 通期優遇1%
で出てきました。
この査定的にはいかがなものか判断できなくご意見を頂戴したいと思います。
現在のところほかのローン等はありません。

回答No.2

mnb098 · ベストアンサー

エリアの地方銀行は基準金利の決定ルールがほぼ同じと言う事が多いです。
また、他方の金利をにらんで競争しており、横並びにならざるを得ない状況です。
後は生命保険や火災保険、再特約時の手数料や、繰上げ時の手数料などの差が比較検討の要素になります。

考え方としては残高の多いときには、低利のローンにしてメリットを生かし、上昇局面がきたときにはある程度長期にする、最終は変動に戻っても時価なのですから割り切れば、残高も減っていて利息負担は少なくなります。

最初から全期間固定で高めの利息を支払うのは、全期間の金利負担は結果として累計では少なくなるかも知れないが、今の支払いに汲々とするのでは、何のための持ち家なのか意味が無くなります。

3年固定で1.2%なら普通でしょう。ただ3年後の基準金利が今と同じとは考えないことです。
おそらく上がりますから変動並みにはなる事を覚悟してください。
0.4違えば当然年間10万円は増える事になります。

回答No.1

noname#101770

どちらもやめたほうがよろしいかと
金銭的に余裕の無い人は35年固定にしておくのが無難ですよ