他人名義の家に住んでいますが、名義変更は可能ですか？

質問

現在住んでいる一戸建てに、9年前から私と子供の2人で住んでいます。
この家は、私の父の知り合いの息子さんが結婚が決まって建てた家らしいのですが、その結婚が破談となり、当分の間は誰も住まないということでお借りしている家です。名義は、その知り合いの息子さんのままです。
9年前、当時住んでいたアパートが手狭になり、私と子供と2人で住むための借家を探していて、この家を提供していただきました。
個人間の貸し借りだったので正式な取り決めはありませんでしたが、父が最初にお礼金のような形でいくらか出してくれ、私は家賃として毎月6万円ほど納めていました。その他、光熱費などの生活費はもちろんですが、家の維持費としてかかるお金(浄化槽点検費・固定資産税等)も私が払ってきました。
私の子供も学校を卒業し働き出したので、この家を借りたままではなくきちんと購入したいと思っています。
家の名義人である先方に、この家を相場で売っていただけないかという話しをしましたら、「今まで納めてもらっていた家賃もあるし、相場以下で売ってもいいのだが、住宅金融公庫で組んだその家のローンがまだ終わってないのでどうすればいいのかわからない」と言われました。
住宅ローン支払い中の家を購入し、名義を変えるのは可能ですか？また、もし可能ならどのような手続きが必要でしょうか？
アドバイス、よろしくお願いいたします。

回答No.4

kawa0229

＞それは、「任意売却」という方法のことでしょうか？
うーん、そうですね～広義で言えばそうかも知れませんが、通常「任意売却」というのは、現在の所有者が住宅ローンの返済を怠り、銀行や住宅金融公庫から「強制売却」される（競売ですね）ことの対義語として使われます。

おそらく、ご友人は売主も買主も決定していることから「任意売却」と言われたのではないでしょうか。

売買は個人間で可能ですが、司法書士に相談した方がいいでしょうね。
(1)今の所有者が借りている金融公庫への返済
(2)抵当権の抹消
(3)ご質問者を債務者とする抵当権の設定
(4)金融機関の融資（これを(1)にあてる）
(5)所有権移転登記申請
これらを同日にすることになります。
（現金でご購入の場合は(2)・(3)は必要なく名義変更となります）

なお
＞現在お住まいの家をいくらで購入されようとも、住宅ローンの名義人変更も必須事項となることでしょう
このような名義人変更や引継ぎなど他人間では有り得ません。
ここではこの方のように、常に誤回答を堂々とする例があるので注意が必要です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

知り合いの息子さんのローン支払いが滞っているわけでもないのに、任意売却は出来ないということですね。

初めての質問でしたので、いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。