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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：相続税対策としてのアパート（マンション）経営について）
アパート（マンション）経営の相続税対策とは？
このQ&Aのポイント
- アパート（マンション）経営は相続税対策として有効な方法ですが、儲かるかどうかはケースバイケースです。
- アパート（マンション）経営には、家賃保証制度や農協の協力がある場合がありますが、リスクや保証範囲についても考慮が必要です。
- アパート（マンション）経営の場合、土地や建物の破綻や撤退の可能性がある場合でも、国の保証制度は存在しませんので注意が必要です。
- mikichan-e
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- その他（税金）
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質問者が選んだベストアンサー
>実際、儲かるのでしょうか？ がんばれば儲かるので、する人がいます。 しかしボロ儲けではないので、皆が皆しません。 >一般的に、ここまでの利回りはありますか？ 建てる建物と家賃次第です。 低ければ元本割れ、高ければ３０％以上と 建てる物件、間取り、立地条件等一概には言えません。 家賃保証が有るような場合、メーカーが家賃設定をして ２０～３０年分の試算をしてくるとは思いますが。 >土地や建物はどうなってしまうのでしょうか？ 家賃保証がなくなるだけですから、自分で貸付若しくは 再度別の不動産屋さんに管理委託するようなると思います。 >こういった場合の国の保証制度などはあるのでしょうか？ 通常ありえません。 >実際の家賃の全額を保証してくださるのでしょうか？ メーカーによって違うと思いますがよく聞くケースは８割ほどです。 >何年分の保証でしょうか？（よくあるケースで構いません） ５年程度から、今でしたら最長で３０年があります。 >返済金額と家賃の収支バランスが、原価割れした場合 自腹になります（持ち出し） なお、家賃保証の落とし穴は空室が続いた場合の家賃改定です。 ２０年保証契約を結んでも、家賃自体を早ければ３年くらいで 見直される場合もあり、家賃１０万円で設定、空室で８万円保証 の見込みが、見直しで８万円の家賃設定、６．４万円の保証という 場合も有りますので、当初の試算時にこういった事を盛り込めば 収支のバランスもリスクが少なくなると思います。
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ご回答ありがとうございました。