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不動産の価値を算出する方法を教えてください。
hagy5217の回答
- hagy5217
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銀行出身の者です。 基本的に土地の評価は路線価方式で出していました。 ほぼ仰るとおりですが、さらに奥行補正や側方路線を加味していました。 あとは、権利関係（底地、公道に面していないなど）によって、 ０．１や０．３をかけることもありました。 建物の評価は、取得時価額から、外付けの設備費などを引いた上で、 耐用年数により減額し、算出していました。 数値は具体的には書けないのですが、 木造なら耐用年数が何年で減価率がいくつ、と大変細かく出しています。
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