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国有地の払い下げについて（個人、住宅用）
現在土地を探しています。希望の地区に国有地があり、近々、公示されるとのことです。ぜひ入札したいのですが、国有地の入札相場は何を参考にしたらよいのでしょうか。周辺の坪単価よりもやや安めにはなりやすいと財務局の方は言っていたのですが、地域の不動産業者に問い合わせて、周辺の坪単価や入札価格の相場は教えてもらえるものでしょうか。 また土地の大きさは４０坪、５０坪、２００坪の３つが同時に公示されるのですが、４０坪、５０坪という小さな土地でも不動産業者の方が入札する例は多いのでしょうか。 まったくの素人なので、どこから調べたらよいのか分かりません。何か注意点がありましたら、合わせて教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
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不動産会社の発想から考えると、４０坪の土地を落札して そのまま再販するより、２００坪の土地を落札して、売り やすいサイズ、区画割をする方が、建物の利益も出るので 儲かるのでは？と考えます。 もちろん土地は、そこにどんなものを建てられるか等の効 用によって価格も変わりますから、何区画かに分筆しても 建築確認が取れる接道条件が満たせることが前提にはなり ます。 あとは容積率や対象地の行政区で決めている分筆時の最低 面積などによって、４０坪が２区画に出来るかどうか等も 関係してきます。 入札は競争相手が少ない方が有利ですから、サイズの大き なものの方が、業者としては有利です。 価格については、入札なので結局、周辺の相場に近い価格 で落札される可能性が高いでしょう。 地元の大手仲介会社に行けば、同じ土地を入札したい業者 も相場を聞きに来ているはずですから、何か情報が得られ るかもしれません。 ただ、そこで情報が聞きだせるレベルは、あなたがその土 地を入札したことによって、その仲介業者に何かメリット はあるのか？によります。 仲介業者としては、一旦建売業者が落札して、自分の会社 で再販時に販売させてもらう方が、メリットがあるはずで すから、そこは工夫された方が良いと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。周辺の住宅は平均５０坪くらいはあるので、４０坪を２区画に分筆というのは、まずないと思います。２００坪の方は周辺に展示場を建てた業者が入札予定というのを聞いているので、もし狙っている４０坪が落札できなかったら、その業者が売り出すのを買おうかなぁなんて思ってますが、その場合、落札価格に業者の利益を上乗せして、更にいろいろと手数料がかかりますよね。 メリット関係でいえば、ハウスメーカーに探りを入れてもらった方がいいのでしょうか？そこで建てる建てないにかかわらず、土地を買えばそのハウスメーカーの顧客になる可能性がありますよね。 ところで、地元の大手仲介会社というのは、不動産屋のことですか？
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お礼
地元の不動産屋さんで、特に仲良い所はなく、あちこちから資料をもらったりしている程度です。入札事態は個人の素人でもできるらしいのですが、相場がつかめなくて、途方に暮れてます。でも不動産屋さんがついていても、価格をつかむのは難しいんですね。ヤフオクみたいな制度ならいいのに（笑）。建売だと建物から利益が取れるから、業者も土地も相場よりも高めで入札したんでしょうね。４０坪の土地なら、建売に狙われる可能性は薄いかも！なんてこともないか。 財務省路線価図等の見方が分からないのですが、これで土地の価格が分かるんですか？私の狙っている土地は最低価格が公表されるそうなのですが、この路線価格というのを元に設定されるのでしょうか？ アドバイス、ありがとうございました。