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中古マンション検討中ですが登記簿に「差押」
mahopieの回答
(1)質問者が支払う売買代金で、 ・固定資産税の未納と思われる分を支払って差押の抹消書類を確保する ・マンションの管理費・修繕費の未納分を支払う（これは登記は関係ない） ・Ｓ社が納得する資金を支払い仮登記の根抵当権の抹消書類を確保する ・残金を住宅金融公社（公庫？）のローン返済に充当して抵当権抹消書類を確保する ・以上の権利関係抹消登記と同時に所有権の移転（売主→質問者）と質問者がローンを利用する場合の担保設定登記を同時に登記することになります。 (2) 当事者には不安部分が多いかもしれませんが、仲介業者・金融機関にとっては特段珍しい手続でも有りません。ローン取扱銀行にとっては、自身のローンの保全業務上全手続をきっちりとチェックして、お抱えの司法書士にて事務面は全てフォローします。 (3) 質問者としては、仲介業者に対して「登記・差押が完全に抹消されること」を条件にさえしておけば、抹消に関わる当事者の意思確認・書類準備は仲介業者と司法書士が事前に整えます。（素人が消費者金融に押しかけていっても何も進展しません） (4) 手付金を売主に渡さずに、仲介業者が保管するのも、こういった状況では売主に信頼をおかずに、仲介業者の責任で売買を全うさせる為の手法です。（仲介業者の手数料の根拠がこれら一連の業務にあります） (5) 売買代金の最終決済の場所（質問者のローン銀行の小部屋の片隅）に、市役所から年寄り公務員が１・２人、Ｓ社から入社したての若い社員が１人、住宅公庫関係で１人という風に取りっぱぐれをしないように大人しく座っている筈です。（回収すべき現金と引き換えに権利放棄書類を司法書士に提出する） (6) 唯一の心配事は、抵当権者（住宅公庫・Ｓ社）が全額の債権回収ができないことで、売買自体を認めない、という可能性があるという所でしょう。（その場合は手付金は戻ってくるので、かけた手間隙は無駄になるが実害は無い）
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