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中古住宅を購入するべきか？！
tarotaro001の回答
- tarotaro001
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銀行にもよると思いますが、中古物件の場合、相当の築浅でないかぎり物件価格の５０～８０％くらいしか借りれません。 またリフォーム金額を住宅ローンに組み入れて借りれない可能性が大きいですよ。こうなると別途リフォームローンを組む必要がでてきます。 これは物件の担保割れが原因です。 特に築２０年ですと建物の価値は限りなく０として判断されます。 従って今回は借りれても土地価格の１３００万くらいではないでしょうか？ それに年収５００万以下ですと、無理なく返せる安全圏はぜいぜい４倍です。 そうなるとどう考えても１６００万が上限です。 あともうひとつ問題となるのが年齢です。 ３７歳ですと、定年後までローンが残るのは老後の生活に支障をきたします。 そうなるとせいぜい２５年ローンです。 その他に築２０年ですとこれからどんどん修繕にお金が必要になってくる時期です。 また固定資産税も必要になります。 今回の物件だとどう低く見積もっても毎月別途４万は計上する必要がでてきます。 これらを踏まえて（万が一）２０００万を満額借りれたとして ２５年全期間固定３．２％ですと 毎月１０万近い支払額になります。その他に、別途４万を加算すると・・・ 毎月１４万が家の支払いに消える計算になります。 お子さんの養育費がこれから加速度的に係ることを考慮すると・・・・ 破綻すると思います。 それから登記、ローン手数料、火災保険料、その他で物件価格以外に現金で最低でも１００万は用意しておく必要がありますので気をつけてください。
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