直契約

質問

初めて質問します。宜しくお願いします
現在、会社で部屋を借りるため、不動産に何件か紹介してもらいました。
後日、周辺立地が調べたくて近くの商店で道を聞こうとするとなんと大家さんでした。
そこで、大口なため直契約の話をもちかけられ、それであればと進めていましたが、不動産にばれて法律上認められないといわれてしまいました。
大家も弊社も法律を知らないため、どうしようかと悩んでいます。
どうなのでしょうか？
教えてください

回答No.1

noname#65504 · ベストアンサー

法律上認められないのではなく、仲介業者が紹介した大家と直接取引した場合契約すること自体が禁止されているのではなく、今までの実績に応じた分仲介手数料を請求することが仲介業者の権利として認められているだけです。つまり不動産会社は抜かれても仲介手数料を請求することができるのです。
実績に応じた分しかできないのが原則ですが、おそらく仲介手数料相当を請求してきます。その金額が妥当かどうかは置いておくとすると、業者を介さず契約することはできますし、業者を介して契約することもできます。でも、同じ金額を請求されるのでしたら、直接取引する方が危険性が高いので、仲介業者を通した方がよいでしょう。

また、大家の方は必ずその業者を通さないといけない契約になっていることがあります。このような契約を結んでいれば、直接取引をすることは、契約違反になりますので、大家に対して損害賠償を請求することが仲介業者はできます。

不動産取引の商習慣上も許されない行為なので、仲介業者を通した方がよいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

大家さんも契約先から注意があったらしく、不動産を通しましょうということになりました。
借りる側からだと、大家がやると言っているのであればかまわないのではないか？と感じるのですが、いろいろと難しいですね
大変勉強になりました。また何かありましたらお願いします。

回答No.3

abaden

今回は不動産屋に働いてもらっているのでその物件と契約するなら、素直に仲介手数料を支払うしかないでしょう。
　仲介手数料を節約したかったら、次回からは仲介不動産屋に頼らずに自分で賃貸不動産を探して大家などに交渉しましょう。
　ただ当然、それなりに手間とリスクはあります。

中抜きで安く賃貸不動産を借りる方法
http://tintai.shiteyattari.com/

大家が直接情報を掲載しているサイト
http://www.directa.jp/

お礼

アドバイスありがとうございます。
サブリース物件の件など、初めて聞きました。
今まですべて不動産任せだったので、次からしっかりと知識を身につけ物件探しをしていきます。
ありがとうございました。

回答No.2

abaden

このような質問は結構されており意見が分かれることも多いです。

　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4057150.html

　よほど悪質でない限り法的には書類を交わす前に契約を直契約にしたり他の仲介会社にしたりするのは問題ないようです。

　http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004857.htm

　個人的には、物件の資料を見せてもらっただけでしたら不動産屋に義理を感じる必要はないと思いますが、すでに不動産屋に物件の案内をしてもらっているならそれなりに働いてもらっているのだから考慮する必要があるかと思います。
　ただ後者に関してもその業者が信用がおけない場合などは、無理してその業者を使う義務があるのかと思います。

　質問者さんの行動に問題があるかどうかを別にしても、自分の利益のために嘘をつくような業者はちょっと使いたくないですね

お礼

回答ありがとうございます。
今回は、物件まで案内されていましたので、きっちり不動産を通して交渉します。
やはり、ある程度の知識をもっていなければならないですね
30部屋くらいを借りるので仲介手数料もばかになりませんので、直契約ができるのならばそれがいいと考えたのですが・・・・
勉強になりました。ありがとうございました