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主人が行方不明。自宅売却は？住宅ローンは？
mahopieの回答
- mahopie
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１．マンションに奥さん名義の持ち分が無い、ローンの連帯保証人にも連帯債務者にもなっていないという前提で、離婚に際して何らかの財産分与も慰謝料も望まないという意思があるのなら、以下の通りに動けば退去までの間の約2年間の住宅費の負担が無くなります。 ２．具体的には、自らは夫の探索も物件売却行為も何もしない、銀行口座へのローン返済の入金もしない、銀行からの督促にも対応しない、競売手続の連絡に対しても何もしないままで居住を続ける、最終的に競売の落札者から退去の要請があった時点（恐らくは１年半から２年後）で荷物をまとめて引き払う、というのが質問者にとってはコスト負担が最小でその間に今後の生活をどうするかの時間的な余裕が持てる。 ３．家具や荷物の全てが要らないというなら、誰に何の連絡もすることなく必要な荷物だけ持ち出して後は夫の問題で私は知りません、というのも一つの解決方法。後は夫の意思に関係なく、ローン銀行・裁判所・他債権者・競売落札者が淡々と手続を進めていくだけです。 ４．その間のマンションの管理費をどうするか、光熱費をどうするかも考える必要がありますが、光熱費は自分の生活負担と考えて継続して支払う。管理費は名義人の夫の問題と割り切って支払わない、という方法も可能です。（結果的に滞納管理費の蓄積分は競売価格に反映する）不動産の固定資産税も払わなければ、2年後位にはマンションに差押が掛けられるでしょうが、これもどう割り切るかという世界です。 ５．マンションを上手く売却してローンを完済した上で残ったキャッシュを慰謝料・財産分与で確保したいのなら、夫を探し出してまず不動産業者との仲介契約書、買主が見つかった際には売買契約書に調印、売却による銀行返済の手続・現金回収後の資金分配という流れの全てに夫が主体的に関わっていく必要が有ります。又、任意売却を選ぶなら当然、固定資産税やマンション管理費もキチンと支払わせるようにすべきです。
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