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リフォーム考え中なんですが、申請のやり方など教えていただけませんか？
両親の家にリフォームをして引越しを考えています。 両親の家は木造２階建てなんです、１階と２階を分けて 玄関も２つお風呂も台所もトイレも別で全く別の住居になるのですが こういった場合は登記が必要なのでしょうか？ 名義は父のままで住む予定なのです・・・ 屋根等は触らす、中階段を外して外階段から２階に玄関をつける予定です。 かなりの金額の為、住宅ローンを考えていますが、土地も家も父名義でローンを組むのは私の夫の予定なんですが、名字が違うとまた問題になるのでしょうか？ 自分で調べてもパニックになるだけ全然前に進まず くわしく教えて欲しいです。
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- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
まず、これは確認申請が必要です。 用途変更も可能性はありますが、類似用途の場合は免除の可能性もあるので役所でご確認ください・・・ていうか、階段をなくして外につける行為自体が確認申請が必要なんです！ これは主要構造部の一箇所の過半の修繕に当たります。 階段はもともと１こですから1こ架け替えれば100かえたことになります。３こ階段があって１こなくすなら問題はないんですが。 つまり、建築士に相談して法規検討、構造検討からして申請を行う必要があります。 よく、おろかなテレビ局が基礎と外壁のこしてあとは完全に階段を替えたりなどという番組をやっていましたが、アレを怪しんでいた建築士はかなりいたはずです。 さらに、よく聞く柱１本残せばリフォーム扱いという馬鹿な論理もありえません。素人に間違った情報を流している事がまだまだ多いので充分注意して建築をおこなって下さい。 建築士か建築士のいるリフォーム屋にご相談して下さい。 建築士のいないところは調子のいいことをいって申請をせずにやっているところも見受けます。
補足
分かりやすいご説明ありがとうございます！ 建築士さんには確認したのですが、特に申請の必要はないと 言われました、実際大丈夫なのかとちょっと心配なのですが・・・ 市の機関などに相談してみた方がいいでしょうか？
- zenzen123
- ベストアンサー率43% (357/818)
参考になれば リフォームローンを借りるとなると建築確認が必要になります。 増築をされると容積率が心配ですね。容積率オーバーだとローンは 基本的に難しいです。その点が一番心配ですね。 義父の名義なら戸籍で簡単に証明ができ問題はありません。 リフォームでローンを組むなら新しい控除の制度が今年の４月から できました。その適用になるように検討をされたらいかがですか 「住宅の省エネ改修促進税制」です。金額、年収によっては現在の 住宅ローン控除より戻ってくるケースもあります。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 的確なお答え助かりました。参考にしてまた調べてみます。
- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
ご自分で改装するわけじゃないでしょう。 見積もり先を決めて相談すればいいのですよ。 たぶん外階段で建坪が増えると建築確認が必要です。 ローンの担保にお父さんの保証、担保に住宅を入れられるなら大丈夫でしょう。 こちらも銀行に相談すれば早いです。
お礼
ありがとうございます。
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