再婚時に住宅取得の場合、登記の名義は？

質問

土地・建物の登記の仕方を知りたいのですが、こちらのカテゴリも目を通しましたが、似たような例が無く相談させて頂きました。

再婚後すぐに住宅取得を予定しております。（土地購入後建物を新築）

夫婦それぞれの再婚前に貯めた預金からと、子供（妻の連れ子で未成年）名義の預金からと、夫両親からの借入を頭金諸費用土地代にいくらかあて、残りの土地代、建物代は夫名義で住宅ローンを組みます。（現在妻は無職）

夫両親からの借入は借用書を作成します。

登記はそれぞれの出資割合で行うとのことですが、子供名義の預金から出した分は妻の出資、夫両親からの借入分は夫の出資として扱うのですか？

土地は、それぞれの出資金とローンで決済致しますので、登記は夫婦共有名義になり、建物代金は全額ローンとなりますので、夫単独で登記、という考え方でよろしいでしょうか？

住宅ローン減税は夫単独で登記する場合とどう変わってくるのか、夫婦共有名義にする事でのメリット、デメリットについても教えて下さい。よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#111045 · ベストアンサー

・出資割合に応じて登記をする。　と贈与にならない　○
・未成年の預金は親、借入金は借り入れた夫の出資。　にすれば贈与とならない　○
・ローンは夫名義。土地の夫持ち分と夫の名義である家について、夫が借りた残高分ローン控除が受けられる。　○
・土地は共有であっても、抵当権設定は夫分だけでなく妻分も（家・土地全部に）設定される。銀行に確認

　これで問題ないかと・・・・

お礼

ご回答有難うございます

＞未成年の預金は親
全額妻の出資としてよいのでしょうか？

＞土地は共有であっても、抵当権設定は夫分だけでなく妻分も（家・土地全部に）設定される。銀行に確認
これにより何か不都合はございますか？

回答No.2

noname#111045

>＞未成年の預金は親
>全額妻の出資としてよいのでしょうか？

　その子供の預金の実体は、妻の収入を子供名義で預金しただけならそれでいいです。

>これにより何か不都合はございますか？

　ちゃんと返済すれば問題ないかと・・・
　返済できなくなれば、抵当権設定された物件すべて取られるだけです。

お礼

ご回答有難うございます。
勉強不足でした。