不動産取得税の軽減措置について

質問

不動産取得税の軽減措置について教えて下さい。
軽減対象の不動産の場合、建物の延べ床面積を２倍した面積が、土地の面積のよりも大きければ、減額措置の軽減を受けて、結局税額は０になるようなことを聞いたのですが、どういうことでそうなるのかいまいちピンときません。精緻な計算ではなく大ざっぱな目安としてのことだと思いますが、このような計算が成り立つことを説明していただけるなら、教えて下さい。

回答No.1

saitosan00 · ベストアンサー

住宅用土地の取得をしたときの軽減ですね。

平成20年1月1日現在で、土地に関する不動産取得税は、基本的には

　不動産の価格（宅地の場合は1/2の価格）×3％

だけかかるのですが、住宅用の土地を取得したときは、その税額から

　45000円
または
土地1m2当たりの価格（1/2にした額）×住宅の床面積の2倍（一戸当たり200m2が限度）×　3％

だけ控除になるという特例です。

　細かい適用要件についてはリンク先に譲るとして、税金の計算としては、おっしゃるとおり「建物の延べ床面積を２倍した面積が、土地の面積のよりも大きければ、減額措置の軽減を受けて、結局税額は０にな」ります。

具体的な例としては、

　土地の面積　150m2
　家屋の面積　60m2×3階建
　土地の価格　100,000円/1m2

の場合、まず基本の税額は

　100,000円×150m2÷２×３％＝225,000円

となりますが、それに対して軽減される税額は

　100,000円×60m2×3階÷２×３％＝270,000円>225,000円

という計算になるので、結局税額としては0円になるということです。

　これは特例なので、適用には申告が必要になります。都道府県税事務所似て申告の手続きを、取得してから60日以内に行うと、特例を受けることができます。
　また、家屋の取得税の計算はまた別です。これにも特例があるのでリンク先を参照してください。

参考URL：

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1