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車庫上に部屋。耐震について。
いつもこちらではお世話になってます。 さてこのたび築３4年の木造２階建ての中古住宅を購入しまして全面的に間取りの変更も含めてリフォームをいたします。 現在は着工に向けての打ち合わせの真っ最中なのですが、タイトルの件で皆様の意見を頂きたいと思い質問いたします。 １階にある６畳の部屋をつぶして車庫にする予定です。 この真上の２階には同じく６畳の部屋があります。 屋根はカラーベストのような軽い？屋根です。 問題はその車庫にする部分に鉄骨のフレームを入れるかどうかなのです。 当初はフレームを入れる予定でした。 しかしその後の耐震診断の結果ではフレームを入れても入れなくても評点の数値は変わらないとの事でした。 でもあくまで数値上の話なので心配であれば提案として車庫の天井の両角に三角の形をした何か（忘れました・・）で補強してはどうか？との話がありました。 これをするだけでも全然違うとの事でした。 いくら数値上で大丈夫だと出ていても確かに恐いので、三角のもので補強するか、もしくは当初の予定どおりフレームを入れるかで決めかねています。 このフレームを入れるので大体２０万くらいと言われています。 20万で安心を買えれば安いものかもしれませんが、もしこれが余計なものだったら勿体無いなぁ。。と夫婦で悩んでいる最中です。 文章だけではどうしても分かりにくいのですが、詳しい方よろしければ教えてください。 宜しくお願いします。
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おそらく評点は1.0行かない状態でかわらないといっているのでしょう。ちっとも良くならないということですね。 しかも、一般診断法では耐力壁でない雑壁を考慮に入れませんから今までそこが全て開口部でも少し上にたれ壁があったのとなくなるのとで精密診断法では評点が変わる可能性はあります。 鉄骨でも２０万ですか、木造ならJフレームを購入して簡単に取り付けられます。少し狭くなりますが、車のドアにかからなければ設置可能で１間半で１０～１５万だったと思います。多少の補強にもなるのでおすすめです。ご検討ください。 http://www.jt-system-tokai.co.jp/goods/kaikou/kaikou.html
お礼
ご丁寧にありがとうございます！ 評点は1.33でした。この数字はどうなんでしょうか・・？ 補強に関してはこちらの回答を参考に もう一度相談して着工後に中を見て判断することになりました。 ありがとうございます！
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