賃貸の仲介手数料の真実は？

質問

突然の質問ですいません。
マンションを借りる際の「仲介手数料」についてなんですが、以前どこかのサイトで「借主が支払うのは最高でも家賃の０．５ヶ月分（本人の了承があれば１ヶ月まで可）」
と拝見した事があります。
大家からも０．５ヶ月分もらうからだそうですが、もし、もらえてなかったとしても借主の負担は上限０．５ヶ月のままで良いのでしょうか？

普通に交渉しても言いくるめられてしまいそうで、法的根拠等あるようでしたら是非ご教示頂きたいです。

回答No.6

sicco

大家してます。

なんだか難しい話になってますね。
仲介業者の儲けは仲介手数料だけですが、これは法律で上限が「一ヶ月分」と定められています。
この設定は不動産業者に言わせれば、さっぱり儲からない金額、ということで、ここからさらに値引きというのは通常考えられません。

問題は、この一ヶ月分を借り主と貸し主のどちらがどれだけの割合で負担するか、ということ。

>「借主が支払うのは最高でも家賃の０．５ヶ月分（本人の了承があれば１ヶ月まで可）」

これはその通りです。
しかし、ここは自由契約の範疇であって、「借りたければ了承してくださいよ」ということが普通なので、もし借り主が半月分しか出したくないとゴネたとしても、「じゃあ貸しません」となるだけです。
ただ、物件によっては借り主がつきにくいものもありますから、そういう場合は大家が半月分負担する、というケースも珍しくないです。
ケースバイケースということですね。
いずれにしても、仲介手数料について、大家は払わない、借り主も半分しか払わない、というのは成立しないと思っていていいでしょう。