建築条件付売り地についての疑問

質問

先日、ある不動産屋で紹介された物件が「フリープランで建てられます」と紹介されました。（建築条件付とは言われませんでした）
値段は土地と建物の値段での表示でした。
ところが同じ土地を別の不動産屋が「建築条件付売り地」と題して広告しているのを見て疑問を感じました。値段の表示は土地価格のみです。
同じ土地なのに、不動産屋によって売り出し方が違うというケースはあるのですか？
1件目の不動産屋で週末にも契約を結ぶ約束をしており、でも「建築条件付」とは一切いわれておらず不安を感じています。

回答No.5

noah2alpha · ベストアンサー

恐らく最初の業者さんが売主で、後者の業者に仲介でも依頼してた
のではないでしょうか？仲介業者からすれば売買の斡旋はするけど
その土地を買った場合、売主さんの処で建物を建てなきゃいけない
制約がありますよってことで「建築条件付売り地」としてるのだと
思います。最初の業者が売主でないのであれば問題あるかもしれま
せんが、最初の業者が売主であれば前者・後者共に問題ないと
思いますよ。

参考URL：

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002154.htm

回答No.4

helpshite

その不動産屋の土地取引形態は「仲介」ですか？「売主」ですか？

土地の売り主が建築業者、宅建業者の物件の場合のみ
「建築条件付」と表現できます。

それ以外の売主が個人（宅建業者以外の企業）又は建築会社ではない場合は仲介業者は如何なる場合も「建築条件付」とは出来ません。

もし上記のに該当しないで「建築条件付」と表現すると宅建業法違反になります。

＞同じ土地なのに、不動産屋によって売り出し方が違うというケースはあるのですか？
法を守るとありませんが現実は有ります。
恐らく別の不動産業者は業法違反です。

◆一般的に「建築条件付」とはその土地を購入した場合、指定された建築業者と一定期間のうちに請負契約を結ぶ条件の土地の事です。

その土地でどんな建物が建てられるかは都市計画の用途地域により定められているので、その事を「建築条件付」と表現はしません。

また都市計画以外に「建築協定」や「建築協約」（どの様な建物が建てられるかなど）なども取り決めて販売する造成業者もありますがこれも建築会社を特定できませんので「建築条件付」とは表現しません。

回答No.3

yyfront

フリープランというのは
プランがフリープランであって、建坪、使用材料は指定されたものに
なります。
指定された坪数のなかで、自由にプランできるということですので
勘違いしないでください。
坪数がかわれば、使用材料がかわれば、金額も当然かわります。

回答No.2

dount_tame

建築業者は変更できないが、自分の自由なプランで家を建てられる建築条件付き宅地。
だから、フリープランで建てれる、建築条件付きです。
どちらも間違ってませんが、フリープランの方、言葉足らず。

回答No.1

kokuramon

同じ土地でも不動産屋によって売り出し方が違うというケースはあります。フリープランと言っても超高層ビルを建てられるわけではありません。必ず建築条件があるはずです。建築条件が全く無いと考えるのは非常識だと不動産屋に言い返されたら、何も言えませんね。
早速、１軒目の不動産屋に問い合わせて、不安を拭い去って下さい。