建替２世帯住宅は今いくらくらいしますか？

質問

東海地方に住んでいますが、今住んでいる家を建て替えしようと思っています。土地は現在６０坪、完全２世帯オール電化住宅を希望しており、延床で５５坪くらいを希望しています。今現在の相場はどのくらいなんでしょうか？
大手ハウスメーカーは希望していません。県内企業の工務店に頼もうとおもっています。安い所はありますが、あまり安いのも施工、材料ともちょっと不安になり標準な家を建てようと思います。坪単価全国を見ると５０～８０万くらいとものすごく差があるような気がします。
今の所２社くらいは聞いたのですが最初見学に行った時は坪５０～５４と言われました。
上がることってありますか５０～５４が６０万前後になるとか。
建替の為、建築の金額、その他外構諸費用の金額どのくらいかかるでしょうか？建築関係の皆様、ご経験者様にご意見をお聞かせ頂きたく思います。

回答No.1

noname#140971 · ベストアンサー

55×50=2200万円
55×80=4400万円
よって、平均3300万円+600万円。
600万円は、２世帯による取り壊し、施設割り増し分、外構、諸費用です。
総額平均3900万円。
で、3400万円～4400万円。

我が家を基準に計算すると3552万円+150万円=3672万円。
ですから、総費用3700～3900万円はいいとこじゃないですかね。

お礼

ありがとうございます。
設備も２つ分ですから色々かかりますねやはり３５００～４０００万くらいと考えればよいですよね。
けど１社に聞いたら４４００くらいで見積もりもらいましたちょっと予想よりは高いですけど。

回答No.2

Fiveleaves

東海地方で設計事務所を経営しています。

坪単価50万は最近の標準ではありませんね。
ペアガラス、床暖房、オール電化などを加味すると
坪55万からと考えたほうがいいと思います。
それに、ここ数ヶ月で鉄骨、合板、ガラス等の値上げが激しく
月単位で変動している関係上、読みが大変難しいと思います。
少なく見積もって
@55万×60坪＝3300万
外構工事は車庫、庭、下水or浄化槽など不確定要素が大きく
50万～でしょう。
間接経費に設計料、取得税、家具備品費、カーテン類、引越し費用
などがありますが、概算で計上するのはお話を伺わないと難しいです。

お礼

ありがとうございます。
建物の他に外構工事、色々かかりますね。
4000万前後くらいですかね。参考になりました。

補足

ありがとうございます。
某工務店に見積書を頂きまして、総額で4400万くらいになりました。
坪単価は55万くらいですね。2世帯床暖房、オール電化です。
建物は55x58=3190万です。
その他設備にエコキュート2台、キッチン、トイレ、バス等2台目からは別途として500万
3700万あとは浄化槽を10人槽にし、
解体費、外構費は概算、あとは諸費用、金融機関からの借り入れ等もろもろで4400万くらいでした。妥当なところでしょうか？
ただ、建物はたい申し分ありません。あと設計事務所さんにたのんだらどのくらいの予算でできそうですか？