建て替えの費用！

質問

現在敷地６７坪に述べ３０坪の２階建の家にＳ５５年から現在に至って住んでおります、其処で新聞等の折込に・セキスイ・住林・ダイワ・等のハウジングでの展示の家を延べ４０坪～５５坪位の家を８４０万～９５０万位で先着何名・・とかで販売してますね此れってどんな物なんでしょうか？よかれ例えば８４０万の家を契約すれば実際にどれだけ付加が掛かるものなんでしょうか？アバウトに・８４０万の何％＋・・立替中の引越し費用は全く別です・宜しくお願いします・

回答No.3

y_dunhill

koko2372さん　　こんばんは

私も昨年家を建て替えました。koko2372さんと同じで築27年でした。
積水、ダイワ等の抽選に当たった訳ではありませんが、建て替えの場合は、新しく土地を買って建てる場合と比較して、別途かかる費用があります。

(1)先ず、今住んでいる家の解体費用です。解体費用は坪3万円～4万円程度で30坪であれば、90万円～120万円となります。

(2)次に引っ越し費用です。私の場合は家族5人の荷物で往復（引っ越し先へと新しくした建て替えへ）で20万円でした。

(3)仮住まい費用　　5か月間　月6万円として仲介手数料込で7か月分＋駐車料金　　45万円
(1)～(3)だけで155万円～185万円となります。

そのほかに外構費用、土地家屋担保設定、火災保険、新しい家の設備（エアコン・家具など）保存登記等で家の他に400万円くらいはかかると思います。

因みに私の場合は全部で500万円を超えました。そのほかに仮に抽選で当たったとしてNO2さんの仰ってるとおり、基礎、上下水配管設備等費用は見込んでおかないといけないと思います。　ご参考になれば幸いです。。

お礼

早速の御回答有り難う御座います、解体費用も結構掛かるものですね真剣に考えてみます。

回答No.2

nsan007

あれは見せかけの餌で、応募してきた人に営業攻撃をかける為の物です。

確かに倍率は高いですが、知り合いで当たった人が居ますから嘘ではありません。

当たった人は喜んでいましたが、当然基礎や外部の設備配管などは別でしかも敷地に入らないから大幅にカットした補修費や好みの設備への変更をして、最終的には殆ど普通に新築するのと殆ど変わらない値段になってしまいました。

しかもモデルハウスは使い勝手も耐久性も経済性も無視してかっこ良く見せるように作られていますから、住んでみて使い勝手の悪さや居心地の悪さにたまらず１年ほどで叩き売って転居されました。
結局２度の出費で大損です。

家は限られた敷地の中でも家族の生活や好みに合わせてよく考えて作るべきで、安い・・だけで飛びつくのは止めたほうが良いです。
営業攻勢に困られるだけです。

一生住むつもりなら適正な値段で間違いの無い家つくりをお考えください。

お礼

早速の御回答有り難う御座います、「見せ掛けの餌」・確かにそうかも知れませんね、何となくそんな気がします、モデルハウスは使い勝手も経済性も無視してカッコ良く作っている・・結局使い勝手が悪いので１年で叩き売ってしまった・・たまりませんね・・今迄もブランドハウスメーカーのモデルハウスの展示品だから良い方に思っていましたが考えを新たにしないといけませんね。

回答No.1

masa-ginn

家も以前応募して何度か抽選会場まで行きましたが、かなり倍率高いですよね・・・。

抽選に当たってから着工までに日数が決められていたような気がします。

間取りとかは少し変更できるようですが、方角やら色々見るかただと・・・。

実際にいくらぐらいというのは分かりませんごめんなさいm(==)m

お礼

早速の御回答有り難う御座います、そでしょうね倍率は高いでしょうね。着工までに日数を決めさされるのですね。